NewBiz Alert Perspectivas de Florida
Florida New Business Formation Report: February 2026
Por NewBiz Alert, con base en los registros de la Florida Division of Corporations. Cómo lo hicimos.
Total de formaciones, feb. 2026
60,619
todos los tipos de negocio, en todo el estado
Interanual
+5.8%
+3,343 frente a feb. 2025 (57,276)
Mensual
-6.7%
-4,364 frente a ene. 2026 (64,983), estacional
Últimos 12 meses
691,908
en aumento frente a la ventana anterior de 688,565
Tampa Bay interanual
+18.9%
11,140 formaciones, la región principal más rápida
Participación de tenencia de propiedad
12.0%
7,216 formaciones de la mezcla clasificada
Florida registró 60,619 nuevas formaciones de negocios en febrero de 2026, un aumento del 5.8% frente a las 57,276 de febrero de 2025 y una baja del 6.7% frente a las 64,983 de enero. El aumento interanual es la lectura clara. La caída mensual es el descenso habitual de enero a febrero que Florida muestra cada año, visible en ambos años de registros. El crecimiento se está extendiendo más allá del ancla del sureste: las formaciones de Tampa Bay subieron 18.9% interanual y las del Panhandle subieron 18.4%, frente al 6.0% de Southeast Florida, aunque Southeast Florida todavía concentra el 36.8% de cada presentación en el estado. Las LLC de tenencia de propiedad resultaron ser la categoría más estable frente a la temporada, con una baja de apenas 3.3% en el mes, y la parte de alquiler a corto plazo dentro de ella creció 2.8% hasta 549 formaciones mientras Florida entraba en la temporada alta de turismo. Un alquiler a corto plazo es una vivienda que se renta a huéspedes por estadías breves.
- En términos interanuales, la formación de negocios en Florida sigue subiendo 5.8%, pero el ritmo se está desacelerando. La tendencia crece más lentamente, con un mes de caída hasta ahora, y el promedio de 3 meses de 58,578.7 se ubica muy por debajo del pico de enero de 64,983. La dirección es al alza. El ritmo se está comprimiendo.
- La geografía está cambiando. Tampa Bay (+18.9% interanual) y el Northwest Panhandle (+18.4% interanual) crecieron casi tres veces más rápido que Southeast Florida (+6.0%), y el condado de Pasco subió tres puestos en el ranking de condados interanual, el mayor movimiento de rango entre los 10 primeros. Southeast sigue siendo el líder en volumen con el 36.8% del estado. Tampa Bay es donde la tasa de crecimiento es más alta.
- Las formaciones de Property Holding and Asset Protection se mantuvieron estables. La protección de activos significa organizar un negocio de manera que una demanda o deuda contra una propiedad no pueda alcanzar el resto del dinero del dueño. La categoría cayó solo 3.3% en el mes frente a una baja del 6.7% en todo el estado, su parte de alquiler a corto plazo subió 2.8% hasta 549 formaciones, y la palabra 'property' se convirtió en la palabra de mayor crecimiento en nombres de negocios nuevos con 745 apariciones, por encima de su nivel habitual.
- La actividad está repartida entre muchas industrias y condados. Una medida de diversidad para las industrias marca 1,057 y para los condados 879. Ambas están muy por debajo del nivel que indicaría una concentración fuerte en un solo lugar. Aun así, las cinco industrias principales concentran el 59.9% de las formaciones clasificadas, y Southeast Florida por sí sola tiene el 36.8% de la geografía.
- Una de cada ocho presentaciones (12.8%, 7,743 formaciones) tiene una dirección principal en blanco o fuera del estado y no corresponde a ningún condado de Florida. Ese grupo sin asignar creció 18.4% interanual, igualando al Panhandle, y se muestra por separado para que las siete regiones nombradas más el grupo sin asignar sumen el total.
Sección 1
Panorama estatal
Total de formaciones
60,619
Mes contra mes
-6.7%
-4,364 registros
Año contra año
+5.8%
3,343 registros
Promedio de 3 meses
58,578.7
Últimos 12 meses
al alza
Impulso
1x caída
desacelerando a la baja
Las formaciones en Florida repuntan en enero y bajan en febrero todos los años. Enero de 2025 registró 62,753 y enero de 2026 registró 64,983, cada uno seguido de una baja en febrero. El movimiento de -6.7% mensual es estacional; el +5.8% interanual es la lectura direccional más clara.
Florida produjo 60,619 nuevas formaciones de negocios en febrero de 2026. Frente a las 57,276 de febrero de 2025, eso es un aumento de 3,343, o 5.8%. Frente a las 64,983 de enero, es una caída de 4,364, o 6.7%. La cifra interanual es la que hay que observar. La baja mensual es casi por completo un efecto de calendario: enero registra un pico en Florida todos los años (62,753 en 2025, 64,983 en 2026) y febrero baja después, un patrón que aparece en ambos años. El ritmo estacional de Florida impulsa el vaivén mensual, y la comparación interanual elimina ese efecto.
Dirección y ritmo son dos historias distintas. El total de los últimos 12 meses, 691,908, se ubica ligeramente por encima de la ventana comparable anterior de 688,565, así que la tendencia de largo plazo sigue al alza. Pero el ritmo se está aflojando, con un mes de caída hasta ahora, la primera caída consecutiva en la racha actual, y el promedio de 3 meses de 58,578.7 se ubica muy por debajo del pico de enero y solo modestamente por encima del mínimo del verano de 2025. El crecimiento es real y se está desacelerando al mismo tiempo. Los 60,619 de febrero no son ni un máximo ni un mínimo entre los 25 meses observados. El piso de la ventana es diciembre de 2024 con 42,756 y el techo es enero de 2026 con 64,983. Este no es un mes récord en ninguna dirección.
La mayoría de las categorías se redujeron a medida que se desinflaba el repunte de enero, pero no en la misma proporción. Finance and Insurance cayó 15.9% mensual y Professional Services 13.0%, las bajas más pronunciadas entre las categorías nombradas. Dos crecieron: Education con 9.0% y Wholesale and Distribution con 5.9%. Property Holding and Asset Protection fue la categoría principal más estable frente a la temporada, con una baja de apenas 3.3%, y la parte de alquiler a corto plazo dentro de ella subió 2.8%.
La actividad se mantuvo repartida entre muchas áreas. Una medida de diversidad marca 1,057 para las industrias y 879 para los condados, ambas por debajo del nivel de 1,500 que indicaría una concentración fuerte en un solo punto. Las LLC estándar representan el 85.9% de las presentaciones e impulsaron casi toda la caída del titular. Las empresas de presentación, las firmas que gestionan la correspondencia legal de un negocio, manejaron el 14.1% de las formaciones, sin que ninguna firma superara el 4.18%. Los dueños fuera del estado representaron el 4.1% de las presentaciones que indicaron el estado del dueño. Y 'property' encabezó las tendencias de nombres, reforzando el patrón de protección de activos visible en el resto de los datos.
Mezcla de sectores (categorías sencillas)
Cuando un negocio se registra, informa qué tipo de trabajo realiza. Tomamos esa información y colocamos cada negocio en una de nuestras agrupaciones sencillas y cotidianas. Un negocio cae en el grupo sin etiqueta cuando el trabajo que reporta no encaja en ninguna de nuestras agrupaciones nombradas. Cada negocio se sigue contando, así que esto es un asunto de etiquetado, no datos faltantes.
Señal principal: tenencia de propiedades y protección de activos
7,216 entidades de tenencia (12% de las formaciones)-3.3%, que incluyen 549 tenencias de alquiler vacacional o de corto plazo (7.6% de ese grupo).
Property Holding and Asset Protection es la segunda categoría nombrada más grande con el 12.0% de las formaciones y la más estable frente a la temporada, con una baja de apenas 3.3% en el mes frente a una caída del 6.7% en todo el estado. La parte de alquiler a corto plazo subió 2.8% hasta 549, o 7.6% de la tenencia de propiedad. El conteo de alquiler a corto plazo es una parte de la tenencia de propiedad, no algo que se suma aparte. Las entidades de tenencia de propiedad tienden a tener y proteger un solo activo, así que la mayoría de los negocios no son de tenencia de propiedad, por lo que esta categoría es una porción menor del total.
Mezcla de sectores
repartida
qué tan repartido entre sectores
Participación de los 5 sectores principales
59.9%
Mezcla de condados
repartida
qué tan repartido entre condados
De fuera del estado
4.1%
2,445 registros
Los nuevos negocios en Florida están repartidos entre muchas industrias y muchos condados. Las cinco industrias principales concentran juntas el 59.9% de las formaciones clasificadas, y Southeast Florida por sí sola tiene el 36.8% de todas las presentaciones. Estar repartido no significa estar equilibrado. El grupo de formaciones que no se clasificó en una categoría nombrada (14,815 formaciones, 24.5%) se deja fuera de la lista de industrias principales, así que las cifras de participación por industria reflejan solo el conjunto clasificado.
Mezcla de tipos de entidad
- LLC (standard Florida)51,833(85.9%)
- Corporation (Florida, for profit)4,943(8.2%)
- Out of state LLC1,527(2.5%)
- Florida non profit corporation1,357(2.2%)
- Out of state for profit corporation579(1%)
Principales servicios de registro
- NORTHWEST REGISTERED AGENT LLC4.18%
- REGISTERED AGENTS INC2.82%
- INC AUTHORITY RA1.97%
- ZENBUSINESS INC.1.75%
- UNITED STATES CORPORATION AGENTS, INC.1.52%
Las empresas de presentación, las firmas que gestionan la correspondencia legal de un negocio, manejaron en conjunto el 14.1% de las formaciones de febrero. Ninguna firma destaca por sí sola: la primera, Northwest Registered Agent LLC, tiene el 4.18%, muy por debajo del nivel del 10% que activaría una alerta, así que los conteos del mes no están sesgados por un solo tramitador. Las dos principales juntas tienen el 7.0%. En la lista aparecen plataformas de configuración de negocios de uso masivo, y usar un servicio de presentación no es en sí mismo una señal de actividad inusual. No se cuenta con la participación del mes anterior, así que no se puede indicar la dirección del movimiento.
Palabras de moda en los nombres nuevos
LLC con nombre de dirección (una señal de empresa de tenencia): 2.6% de los nombres nuevos.
Sector por región
La misma cuadrícula, leída de tres maneras: el volumen en bruto, en qué se especializa cada región y una vista de burbujas que deja comparar los dos ejes a la vez.
Gráfica 1: Volumen (conteos absolutos)
| Sector | Northwest Florida | North Central Florida | Northeast Florida | Central Florida | Tampa Bay | Southwest Florida | Southeast Florida |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Management of Companies & Enterprises | 283 | 167 | 429 | 1,489 | 1,977 | 481 | 4,307 |
| Professional, Scientific & Technical Services | 158 | 79 | 255 | 793 | 978 | 245 | 1,962 |
| Real Estate and Rental & Leasing | 197 | 101 | 180 | 643 | 839 | 278 | 1,356 |
| Construction | 208 | 111 | 243 | 633 | 707 | 306 | 1,211 |
| Administrative & Support and Waste Management & Remediation Services | 128 | 111 | 205 | 590 | 588 | 251 | 1,153 |
| Health Care & Social Assistance | 88 | 61 | 127 | 405 | 546 | 161 | 1,244 |
| Other Services (except Public Administration) | 117 | 61 | 165 | 442 | 470 | 176 | 1,020 |
| Transportation & Warehousing | 86 | 78 | 155 | 527 | 410 | 156 | 971 |
| Retail Trade | 73 | 46 | 94 | 317 | 368 | 100 | 665 |
| Arts, Entertainment & Recreation | 101 | 43 | 103 | 301 | 323 | 90 | 611 |
Conteos de negocios nuevos por sector y región. Una celda más oscura marca la región más fuerte para ese sector.
Gráfica 2: Especialización (participación dentro de cada región)
| Sector | Northwest Florida | North Central Florida | Northeast Florida | Central Florida | Tampa Bay | Southwest Florida | Southeast Florida |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Management of Companies & Enterprises | 20% | 19% | 22% | 24% | 27% | 21% | 30% |
| Professional, Scientific & Technical Services | 11% | 9% | 13% | 13% | 14% | 11% | 14% |
| Real Estate and Rental & Leasing | 14% | 12% | 9% | 10% | 12% | 12% | 9% |
| Construction | 14% | 13% | 12% | 10% | 10% | 14% | 8% |
| Administrative & Support and Waste Management & Remediation Services | 9% | 13% | 10% | 10% | 8% | 11% | 8% |
| Health Care & Social Assistance | 6% | 7% | 6% | 7% | 8% | 7% | 9% |
| Other Services (except Public Administration) | 8% | 7% | 8% | 7% | 7% | 8% | 7% |
| Transportation & Warehousing | 6% | 9% | 8% | 9% | 6% | 7% | 7% |
| Retail Trade | 5% | 5% | 5% | 5% | 5% | 4% | 5% |
| Arts, Entertainment & Recreation | 7% | 5% | 5% | 5% | 4% | 4% | 4% |
Cada columna de región se lee por su cuenta: una celda es el porcentaje de esa región que toma el sector, así el sombreado muestra en qué se especializa cada parte de Florida en lugar de su tamaño en bruto. La celda más oscura de una columna marca el sector líder de esa región.
Gráfica 3: Matriz de burbujas
| Sector | Northwest Florida | North Central Florida | Northeast Florida | Central Florida | Tampa Bay | Southwest Florida | Southeast Florida |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Management of Companies & Enterprises | |||||||
| Professional, Scientific & Technical Services | |||||||
| Real Estate and Rental & Leasing | |||||||
| Construction | |||||||
| Administrative & Support and Waste Management & Remediation Services | |||||||
| Health Care & Social Assistance | |||||||
| Other Services (except Public Administration) | |||||||
| Transportation & Warehousing | |||||||
| Retail Trade | |||||||
| Arts, Entertainment & Recreation |
El área del círculo crece con el número de formaciones, así una burbuja grande es una combinación activa de sector y región, y la vista puede comparar tanto las filas como las columnas a la vez. Pasa el cursor sobre un círculo para ver el conteo exacto.
Gobierno y políticas
- La HB 803 de Florida, firmada el 7 de mayo de 2026 y vigente desde el 1 de julio de 2026, exime al dueño de una vivienda unifamiliar del requisito de obtener un permiso de construcción para trabajos con un valor menor a $7,500, y considera un permiso aprobado por ley si el funcionario local de construcción no da aviso por escrito dentro de 10 días hábiles. También exige que la agencia local de cumplimiento reduzca las tarifas de permisos en al menos 25% para servicios parciales de proveedores privados y al menos 50% cuando un proveedor privado maneja todos los servicios requeridos en proyectos comerciales. El cambio agiliza los permisos de construcción y oficios de bajo monto y coincide con las 3,923 nuevas formaciones del sector de construcción registradas en todo el estado en febrero de 2026. Adams and Reese LLP, Florida HB 803: Beyond the $7,500 Exception, 2026-05-07
- El gobernador DeSantis firmó la SB 316 el 20 de junio de 2025, creando la ley de LLC de Serie Protegida de Florida, vigente desde el 1 de julio de 2026. La estructura permite que una sola LLC matriz forme series internas, cada una capaz de tener activos y asumir responsabilidades de forma independiente, con separación de responsabilidad entre series. La firma pone como ejemplo de uso a los inversionistas inmobiliarios que poseen varias propiedades, cada propiedad asociada a una serie separada. Esto coincide con las 7,216 formaciones de tenencia de propiedad y las 1,572 LLC con nombre de dirección registradas en febrero de 2026. Shumaker, Loop & Kendrick LLP, Client Alert SB 316, 2025-07-07
- La HB 1389 de Florida (Live Local Act 4.0), aprobada por la Legislatura el 13 de marzo de 2026 y vigente como ley el 1 de julio de 2026, extiende las preempciones de zonificación de vivienda asequible a terrenos propiedad de una ciudad, condado o junta escolar y a terrenos propiedad de instituciones religiosas, y traslada la consolidación de la exención fiscal a la etapa del permiso de construcción. Al 9 de marzo de 2026, se habían propuesto 55,000 unidades en 182 proyectos en todo el estado, con 6,316 unidades en 14 proyectos en construcción, liderados por Miami-Dade, Hillsborough, Broward, Palm Beach y Orange, los mismos condados que lideran el volumen de formaciones de febrero de 2026. Bilzin Sumberg, Florida Passes House Bill 1389 Updating Live Local Act, 2026-03-13
- La SB 290 de Florida, la Ley Agrícola de 2026 firmada el 23 de marzo de 2026 (vigente desde el 1 de julio de 2026), prohíbe que las ciudades y condados declaren ilegal el equipo de jardinería a gasolina, como las sopladoras de hojas, aunque los gobiernos locales todavía pueden fomentar alternativas como las de batería. Se aprobó por unanimidad en el Senado y 94-10 en la Cámara. Esto elimina una posible variable de costo operativo para los negocios de jardinería y mantenimiento de terrenos, un segmento dentro de la categoría Administrative & Support Services que registró 3,397 formaciones en febrero de 2026. WUSF, DeSantis signs wide-ranging Florida farm bill into law, 2026-03-23
Sección 2
Región por región
Northwest Florida (Panhandle & Capital)
2,238 formaciones(3.7% del estado)
Northwest Florida registró un aumento interanual del 18.4% en febrero de 2026, con 2,238 formaciones frente a 1,890 en febrero de 2025. Ese es el segundo mayor aumento interanual entre las regiones nombradas de Florida, detrás solo de Tampa Bay con 18.9%. El condado de Holmes, un pequeño condado rural del Panhandle, superó su ritmo normal más que cualquier otro condado del estado este mes. El condado de Gulf registró un aumento mensual del 30.0%, el mayor salto porcentual de cualquier condado en alza de la región.
Northwest Florida registró 2,238 nuevas formaciones de negocios en febrero de 2026, una participación del 3.7% del total estatal. La baja mensual de 5.4%, desde las 2,367 de enero, encaja con el patrón estacional estatal de Florida: enero es alto por las presentaciones de inicio de año, y la baja de febrero es normal en todas las regiones.
La historia interanual es la lectura más sólida. Febrero de 2026 superó a febrero de 2025 por 348 formaciones, un aumento del 18.4%. Solo Tampa Bay, con 18.9%, superó esa tasa de crecimiento entre las siete regiones nombradas de Florida. Northwest Florida, una región a menudo a la sombra de los centros de población del estado, igualó el ritmo de crecimiento de una de las áreas metropolitanas de más rápida expansión de Florida en términos porcentuales.
La composición de condados dentro de la región muestra dispersión más que concentración. El condado de Leon (Tallahassee) lideró con 411 formaciones, seguido por Escambia (área de Pensacola) con 408, el condado de Bay (Panama City) con 395, y Okaloosa (corredor de Destin y Fort Walton Beach) con 370. Ningún condado domina de la forma en que Miami-Dade domina Southeast Florida. Escambia también fue un condado en alza, con un aumento mensual del 5.2%, así que el mercado de Pensacola sumó al crecimiento de la región en lugar de solo heredarlo.
El condado de Holmes superó su ritmo normal más que cualquier otro condado del estado este mes. Los condados pequeños en alza traen ruido junto con la señal, pero Holmes es uno de solo dos condados que destacan a nivel estatal en febrero de 2026. El condado de Gulf, también en esta región, registró un salto mensual del 30.0%, de 20 a 26 formaciones. Ambos son condados de bajo volumen donde un solo grupo de presentaciones puede mover la aguja. La dirección coincide con el aumento interanual más amplio de la región.
Por industria, Management of Companies lideró con 283 formaciones, seguido de Construction con 208 y Real Estate con 197. Professional, Scientific & Technical Services registró 158 formaciones, y Administrative & Support Services sumó 128. El conteo de construcción se ubica por encima de lo que predeciría solo el peso poblacional de la región, en línea con la construcción activa de vivienda y comercial en los corredores costeros del Panhandle. La economía de gobierno y servicios de Tallahassee sostiene los conteos de Management y Professional Services.
Turismo y demanda estacional
El calendario de febrero de Northwest Florida cae dentro del periodo de mayor afluencia de visitantes de invierno para los mercados de playa del Panhandle, en particular Destin, Santa Rosa Beach y Panama City Beach. Visit Florida reportó un estimado de 39.88 millones de viajeros en todo el estado en el Q1 2026, una baja del 1.0% frente al Q1 2025, con la visita de otros países subiendo 8.5% hasta 2.3 millones y las ventas de habitaciones de hotel subiendo 0.6% interanual. Florida también estableció un récord de visitantes de todo el año en 2025 con aproximadamente 143.3 millones de visitantes. Los conteos de formaciones de Okaloosa y del condado de Bay, 370 y 395 respectivamente, reflejan la actividad de hospitalidad y servicios en los principales corredores turísticos del Panhandle. No hay disponible un conteo de formaciones exclusivo de turismo para la región aparte de esos totales de condado.
Tenencia de propiedad y alquileres a corto plazo
Los conteos de tenencia de propiedad y alquiler a corto plazo se reportan para el estado en su conjunto y no para cada región. En todo el estado, la parte de alquiler a corto plazo dentro de la tenencia de propiedad totalizó 549 formaciones en febrero de 2026, un aumento del 2.8% frente a 534 un año antes, el conteo mensual más alto en la ventana de 25 meses. Un alquiler a corto plazo es una vivienda que se renta a huéspedes por estadías breves. Los condados costeros de Northwest Florida, en particular Okaloosa, Walton y Bay, tienen mercados activos de alquiler vacacional. Real Estate and Rental and Leasing registró 197 formaciones en la región noroeste. El marco de preempción de Florida de 2011, sin cambios después de que el gobernador DeSantis vetara la SB 280 en junio de 2024, sigue impidiendo que los gobiernos locales prohíban los alquileres vacacionales o regulen la duración y frecuencia de las estadías, salvo en ordenanzas vigentes antes del 1 de junio de 2011, lo cual sostiene la demanda de entidades de tenencia de alquiler estructuradas por separado en los mercados de playa del Panhandle.
Condados emergentes: Gulf (+30%), Holmes (+14.7%), Escambia (+5.2%).
Gobierno y políticas
- La HB 803 de Florida, firmada el 7 de mayo de 2026 y vigente desde el 1 de julio de 2026, exime al dueño de una vivienda unifamiliar del requisito de permiso de construcción para trabajos con un valor menor a $7,500 y considera un permiso aprobado por ley si el funcionario local de construcción no responde dentro de 10 días hábiles. También exige reducciones de tarifas de permisos de al menos 25% a 50% cuando proveedores privados manejan las inspecciones. Estos cambios agilizan los permisos de construcción y oficios de bajo monto y coinciden con las 3,923 nuevas formaciones del sector de construcción registradas en todo el estado en febrero de 2026. Adams and Reese LLP, Florida HB 803: Beyond the $7,500 Exception, 2026-05-07
- La SB 280 de Florida, que habría centralizado la estandarización estatal de las regulaciones de alquiler a corto plazo, fue aprobada por la Legislatura en 2024 pero vetada por el gobernador DeSantis en junio de 2024. Como resultado, la cláusula de preempción en los Estatutos de Florida 509.032(7)(b) todavía impide que los gobiernos locales prohíban o regulen la duración y frecuencia de los alquileres a corto plazo, a menos que la ordenanza ya estuviera vigente antes del 1 de junio de 2011. Este mosaico normativo que se conserva coincide con la demanda continua de entidades de tenencia de alquiler cumplidoras y estructuradas por separado. Avantio, Florida Short-Term Rental Laws 2026, 2026-01-01
Confirmación
- Visit Florida reportó que un estimado de 39.88 millones de viajeros visitaron Florida en el Q1 2026 (del 1 de enero al 31 de marzo), una baja del 1.0% frente al Q1 2025. La visita de canadienses se estima en 1.05 millones para el trimestre, y la visita de viajeros de otros países subió 8.5% interanual hasta 2.3 millones. Los hoteles de Florida vendieron 0.6% más habitaciones en el Q1 2026 que en el Q1 2025. Febrero se ubica dentro del periodo de mayor afluencia de visitantes de invierno. Visit Florida, Q1 2026 Tourism Data press release, 2026-05-22
- Florida estableció un nuevo récord anual de visitantes en 2025 con aproximadamente 143.3 millones de visitantes, un aumento del 0.2% sobre 2024. La visita de canadienses de todo el año se revisó a aproximadamente 3.17 millones. Esta base récord de visitantes sostiene la demanda continua de oferta de alojamiento a corto plazo, lo cual coincide con el conteo elevado de formaciones de tenencia de propiedad de alquiler a corto plazo en los datos de presentaciones de febrero de 2026. WJHG, Florida sets new tourism record in 2025; early 2026 visits hold steady, 2026-05-26
North Central Florida (Nature Coast & Heartland)
1,296 formaciones(2.1% del estado)
El condado de Levy registró el mayor aumento mensual de la región con +28.9%, llegando a 58 formaciones desde 45 en enero de 2026, el mayor salto porcentual en un solo mes entre los condados de North Central y uno de los tres condados en alza a nivel estatal en esta región.
North Central Florida produjo 1,296 nuevas formaciones de negocios en febrero de 2026, el 2.1% del total estatal. La región subió 3.8% frente a febrero de 2025 (1,248 formaciones), un aumento que se mantiene aunque la lectura mensual muestra una baja del 5.3% frente a las 1,368 de enero. Ese descenso de enero a febrero encaja con el patrón estacional estatal de Florida: enero suele ser el mes de formación más fuerte del año calendario, y febrero casi siempre se contrae después de él.
El condado de Marion concentra la mayor parte de la región con 610 formaciones, seguido a distancia por el condado de Columbia (104) y un grupo de condados más pequeños. La actividad de logística y almacenaje de la región quedó en séptimo lugar en su ranking de industrias con 78 formaciones, en línea con la ubicación de Marion sobre el corredor de carga de la I-75.
El aumento interanual del 3.8% es el más suave entre las regiones nombradas de Florida este mes. Tampa Bay lideró con +18.9%, Northwest Florida y el grupo sin asignar corrieron ambos con +18.4%, y el resto de las regiones superaron a North Central. Ese ritmo más lento no es una contracción. El conteo es más alto que cualquier febrero en la ventana visible de 25 meses antes de 2026. Significa que North Central está creciendo más lentamente que el resto del estado en este momento.
Construction (111 formaciones) y Administrative and Support Services (111) empataron en segundo lugar en el conteo por industria, justo detrás de Management of Companies con 167. La actividad de bienes raíces (101 formaciones) completó las cuatro principales. La mezcla de la región refleja su carácter: la tierra ecuestre y agrícola atrae actividad de estructuración de propiedad, y la presencia universitaria en Gainesville (condado de Alachua, dentro de la región) alimenta la formación de servicios profesionales y administrativos.
Turismo y demanda estacional
La economía turística de North Central Florida se centra en manantiales, parques estatales y destinos ecuestres en lugar de la actividad de resorts costeros. La región no aparece en los datos de ocupación hotelera y costera de Visit Florida del Q1 2026, y no hay disponible una cifra de formaciones exclusiva de turismo para esta región. La formación de hospitalidad y alojamiento aquí queda muy por debajo de las regiones costeras del estado, en línea con el carácter de la región como destino de naturaleza y corredor agrícola en lugar de un mercado de visitantes de alto volumen.
Tenencia de propiedad y alquileres a corto plazo
El conteo estatal de formaciones de tenencia de propiedad se ubicó en 7,216 en febrero de 2026, con 549 de esas marcadas como entidades de alquiler a corto plazo o de temporada, un aumento del 2.8% frente a 534 un año antes. No hay disponible un desglose de tenencia de propiedad a nivel regional para North Central. El contexto de costo estatal más amplio, las primas de seguro de vivienda persistentemente altas y la ley de LLC de Serie Protegida de Florida firmada en junio de 2025 y vigente desde julio de 2026 que crea estructuras de responsabilidad delimitada por propiedad, aplica aquí como en cualquier otro lugar, aunque los terrenos ecuestres y las propiedades rurales de North Central difieren en su forma de las formaciones costeras de alquiler a corto plazo que dominan el conteo estatal.
Condados emergentes: Levy (+28.9%), Columbia (+11.8%), Gilchrist (+9.1%).
Gobierno y políticas
- La HB 803 de Florida, firmada el 7 de mayo de 2026 y vigente desde el 1 de julio de 2026, exime al dueño de una vivienda unifamiliar del requisito de permiso de construcción para trabajos con un valor menor a $7,500 y considera un permiso aprobado por ley si el funcionario local de construcción no responde dentro de 10 días hábiles. También exige reducciones de tarifas de permisos de al menos 25% a 50% cuando proveedores privados manejan las inspecciones. Estos cambios agilizan los permisos de construcción y oficios de bajo monto y coinciden con las 3,923 nuevas formaciones del sector de construcción registradas en todo el estado en febrero de 2026. Adams and Reese LLP, Florida HB 803: Beyond the $7,500 Exception, 2026-05-07
Confirmación
- no corroborating event found (no se encontró un evento que lo confirme)
Northeast Florida (First Coast)
2,935 formaciones(4.9% del estado)
El aumento interanual del 11.4% de Northeast Florida fue el segundo más fuerte de cualquier región de Florida en febrero de 2026, detrás solo del 18.9% de Tampa Bay. La baja mensual del 9.2% es más pronunciada que la caída estatal del 6.7% y refleja el descenso estacional normal de Florida tras el repunte de enero, no una reversión estructural. La región sumó 301 formaciones netas sobre febrero de 2025, con Duval sosteniendo el volumen en 1,792 y el condado de Clay registrando una señal modesta de alza con 299 formaciones, un aumento del 3.1% frente al mes anterior.
Northeast Florida registró 2,935 nuevas formaciones de negocios en febrero de 2026, equivalente al 4.9% del total estatal de 60,619. La región bajó 9.2% frente a enero de 2026 (3,234 formaciones), pero esa lectura mensual refleja el descenso estacional estatal de Florida tras el repunte de enero. La comparación interanual cuenta la historia más completa. Febrero de 2026 llegó 11.4% por encima de las 2,634 formaciones de febrero de 2025, un aumento de 301 unidades que coloca al First Coast en segundo lugar entre todas las regiones de Florida en crecimiento interanual, detrás solo de Tampa Bay con 18.9%.
El condado de Duval sostuvo la región con 1,792 formaciones, el condado 8° más grande de Florida por volumen de febrero, un puesto por debajo del 7° de un año antes. El condado de St. Johns aportó 374. El condado de Clay sumó 299, un aumento mensual del 3.1% que le ganó un lugar en la lista estatal de condados en alza, uno de solo dos condados del noreste marcados. El condado de Baker, con 23 formaciones, registró un aumento mensual del 4.5% y también apareció en esa lista, una señal de base pequeña que vale la pena seguir.
El panorama por industria encaja con el carácter portuario, logístico, de back office financiero y de servicios profesionales de la región. Management of Companies lideró con 429 formaciones, seguido de Professional, Scientific & Technical Services con 255 y Construction con 243. Administrative & Support Services llegó a 205, Real Estate a 180. Transportation & Warehousing registró 155. Health Care alcanzó 127, y Arts, Entertainment & Recreation llegó a 103.
El mercado de bienes raíces comerciales aportó un contexto concreto. La vacancia comercial minorista del condado de St. Johns se ubicó en 2% en un mercado de 13.9 millones de pies cuadrados, y el área metropolitana de Jacksonville representó más del 5% de la demanda minorista de EE. UU. en 2025 mientras conformaba solo el 0.5% de la población de EE. UU. El arrendamiento industrial llegó a 213 operaciones que totalizaron 6.3 millones de pies cuadrados, con hasta 7 millones de pies cuadrados de espacio en gran parte especulativo llegando al mercado en 2025, y el arrendamiento de oficinas en general subió 37.7% interanual, según reportes de Jax Daily Record de febrero de 2026. La vacancia minorista ajustada y la demanda creciente de oficinas crean terreno fértil para nuevos entrantes de servicios y distribución.
Los Jacksonville Jaguars trasladaron sus operaciones de negocio a One Tower Court en febrero de 2026, ocupando del segundo al cuarto piso del edificio de seis pisos y 137,000 pies cuadrados, cruzando Bay Street desde EverBank Stadium. El traslado fue impulsado por la renovación de $1.4 mil millones del Stadium of the Future. Un proyecto de esa escala repercute en la construcción, los servicios profesionales, alimentos y bebidas, y la actividad de formación relacionada con eventos en las cuadras circundantes.
Turismo y demanda estacional
La huella turística de Northeast Florida está anclada en St. Augustine, que atrae visitantes de herencia y cultura durante todo el año. Febrero se ubica dentro de la temporada alta de invierno para el First Coast, coincidiendo con los datos estatales más amplios de Visit Florida que muestran un estimado de 39.88 millones de viajeros que visitaron Florida en el Q1 2026, una baja del 1.0% frente al Q1 2025, aunque la visita de otros países subió 8.5% hasta 2.3 millones en el trimestre. Las formaciones de Arts, Entertainment & Recreation en la región llegaron a 103 en febrero de 2026, y las formaciones de Hospitality & Tourism sumaron al conteo regional más amplio, en línea con un pulso de formación de temporada de invierno para los negocios orientados a visitantes.
Tenencia de propiedad y alquileres a corto plazo
Las formaciones de Property Holding and Asset Protection son sólidas para febrero de 2026. La parte de alquiler a corto plazo y de temporada representó 549 formaciones estatales de tenencia de propiedad en febrero de 2026, o 7.6% de las 7,216 entidades estatales de tenencia de propiedad, un aumento del 2.8% frente a las 534 del mismo mes del año anterior. El costo de mantener activos de alquiler a corto plazo dentro de una LLC dedicada sigue siendo un motor estructural de formación: las violaciones de alquiler a corto plazo por primera vez ahora comúnmente alcanzan entre $1,500 y $5,000 por violación por día, y el costo anual de licencia va de $175 a $980 o más según la jurisdicción, según la actualización regulatoria de 2026 de Hampton Real Estate Advisors. Las formaciones de Real Estate and Rental & Leasing de la región noreste llegaron a 180, en línea con el papel estable pero no desproporcionado de la región en el mercado de propiedades de inversión del estado.
Condados emergentes: Clay (+3.1%), Baker (+4.5%).
Gobierno y políticas
- Los Jacksonville Jaguars trasladaron sus operaciones de negocio a One Tower Court en el centro de Jacksonville en febrero de 2026, ocupando del segundo al cuarto piso del edificio de seis pisos y 137,000 pies cuadrados, cruzando Bay Street desde EverBank Stadium, un traslado impulsado por la renovación de $1.4 mil millones del Stadium of the Future. Esto coincide con Northeast Florida registrando 2,935 nuevas formaciones de negocios en febrero de 2026, un aumento interanual del 11.4%. Jax Daily Record, 2026-02-24
- El mercado de bienes raíces comerciales de Northeast Florida a principios de 2026 mostró una vacancia comercial minorista del condado de St. Johns de 2% en un mercado de 13.9 millones de pies cuadrados, el área metropolitana de Jacksonville representando más del 5% de la demanda minorista de EE. UU. en 2025 mientras conformaba el 0.5% de la población de EE. UU., arrendamiento industrial de 213 operaciones que totalizaron 6.3 millones de pies cuadrados, y arrendamiento de oficinas subiendo 37.7% interanual. Estas condiciones coinciden con el condado de Duval registrando 1,792 nuevas formaciones en febrero de 2026. Jax Daily Record, 2026-02-13
- La HB 803 de Florida, firmada el 7 de mayo de 2026 y vigente desde el 1 de julio de 2026, exime al dueño de una vivienda unifamiliar del requisito de permiso de construcción para trabajos con un valor menor a $7,500 y considera un permiso aprobado por ley si el funcionario local de construcción no responde dentro de 10 días hábiles. Estos cambios agilizan los permisos de construcción y oficios de bajo monto, y coinciden con las 3,923 nuevas formaciones del sector de construcción registradas en todo el estado en febrero de 2026, incluyendo 243 en Northeast Florida. Adams and Reese LLP, Florida HB 803: Beyond the $7,500 Exception, 2026-05-07
Confirmación
- Los Jacksonville Jaguars se trasladaron a One Tower Court en el centro de Jacksonville en febrero de 2026, ocupando del segundo al cuarto piso del edificio de seis pisos y 137,000 pies cuadrados, un traslado impulsado por la renovación de $1.4 mil millones del Stadium of the Future en EverBank Stadium. Esto coincide con Northeast Florida registrando 2,935 nuevas formaciones de negocios en febrero de 2026, un aumento interanual del 11.4%. Jax Daily Record, 2026-02-24
- El mercado de bienes raíces comerciales de Northeast Florida a principios de 2026 mostró una vacancia comercial minorista del condado de St. Johns de 2% en un mercado de 13.9 millones de pies cuadrados, el área metropolitana de Jacksonville representando más del 5% de la demanda minorista de EE. UU. mientras conformaba el 0.5% de la población de EE. UU., y el arrendamiento de oficinas creciendo 37.7% interanual. Estas condiciones coinciden con el condado de Duval registrando 1,792 nuevas formaciones en febrero de 2026. Jax Daily Record, 2026-02-13
Central Florida (I-4 Corridor & Space Coast)
9,491 formaciones(15.7% del estado)
El condado de Brevard registró 938 formaciones, un aumento del 2.0% frente a enero, uno de los pocos condados de Central Florida que ganó terreno mensualmente mientras todos los demás condados importantes de la región cayeron. Por separado, el condado de Orange bajó dos puestos en el ranking estatal de condados interanual, de 3° a 5°, aunque su conteo de formaciones llegó a 3,964.
Central Florida registró 9,491 nuevas formaciones de negocios en febrero de 2026, el 15.7% del total estatal. La región bajó 7.0% frente a enero, aproximadamente en línea con la caída mensual estatal del 6.7%. En términos interanuales, el panorama es mejor: 8.4% por encima de las 8,758 de febrero de 2025, la segunda tasa de aumento más fuerte entre las siete regiones nombradas de Florida, detrás solo del 18.9% de Tampa Bay.
El condado de Orange sostiene la región con 3,964 formaciones, seguido por Polk (1,290), Brevard (938), Osceola (901), Volusia (876), Seminole (711) y Lake (669). Siete condados más un grupo sin asignar suman el total de la región; una pequeña parte de las presentaciones tiene una dirección principal en blanco o fuera del estado. Seminole tuvo la caída más pronunciada a nivel de condado en la región, con una baja del 19.3% frente a enero. Lake se movió en la dirección contraria, con un aumento del 6.4%, el único condado central marcado como en alza este mes.
El ranking interanual de Orange vale la pena revisarlo. Era el tercer condado más grande a nivel estatal en febrero de 2025. Es el quinto en febrero de 2026, desplazado por Pinellas y Palm Beach. Sus 3,964 formaciones representan crecimiento frente al año anterior, así que la caída de rango refleja una aceleración más rápida en otros lugares y no una contracción aquí.
Management of Companies lidera la mezcla regional de industrias con 1,489, muy por delante de Professional and Technical Services con 793. Real Estate and Rental and Leasing (643) y Construction (633) están casi empatados en tercer y cuarto lugar. Transportation and Warehousing con 527 corre más alto aquí en relación con su participación estatal, un reflejo de la actividad de logística y cadena de suministro aeroespacial concentrada cerca del Space Coast. Arts, Entertainment and Recreation con 301 completa el top diez, una categoría con relevancia desproporcionada en un mercado anclado por operadores de parques temáticos y entretenimiento.
Turismo y demanda estacional
Arts, Entertainment and Recreation produjo 301 formaciones en la región central, una participación alta de esa categoría para una región de Florida sin costa. El corredor de parques temáticos alrededor de los condados de Orange y Osceola es la columna vertebral del mayor mercado de turismo doméstico de Florida. Visit Florida reportó un estimado de 39.88 millones de viajeros en todo el estado en el Q1 2026, una baja del 1.0% frente al Q1 2025, con la visita de otros países subiendo 8.5% hasta 2.3 millones y las ventas de habitaciones de hotel subiendo 0.6%. Febrero se ubica en el centro de la ventana de viaje de invierno más alta, y las formaciones de Accommodation and Food Services en todo el estado se ubicaron en 1,603, una baja del 7.6% mensual pero en línea con el patrón estacional más amplio. Del lado del Space Coast, Port Canaveral espera un récord de 9 millones de pasajeros de crucero en 2026, lo que sostiene el flujo de formación de hospitalidad y transporte en el condado de Brevard.
Tenencia de propiedad y alquileres a corto plazo
No hay disponible un desglose de tenencia de propiedad y alquiler a corto plazo a nivel regional. En todo el estado, 7,216 formaciones cayeron en la categoría Property Holding and Asset Protection en febrero de 2026, con 549 de esas marcadas como entidades de alquiler a corto plazo o de temporada, 7.6% del grupo de tenencia de propiedad y un aumento del 2.8% frente a las 534 del año anterior. La mezcla de Central Florida de comunidades de corredor vacacional (Osceola, Kissimmee) y mercados de playa del Space Coast (Brevard) la convierte en una contribuyente constante a ese conteo estatal de alquiler a corto plazo. El contexto de costo de cumplimiento es real: existen acuerdos activos de intercambio de datos de plataforma en el condado de Orange, y las violaciones de alquiler a corto plazo por primera vez comúnmente resultan en multas de $1,500 a $5,000 por violación por día, lo que refuerza el incentivo de mantener los activos de alquiler dentro de una LLC dedicada en lugar de a título personal.
Condados emergentes: Lake (+6.4%).
Gobierno y políticas
- La expansión del Project Horizon de Blue Origin en el Space Coast de Florida implica una inversión de capital de $600 millones y una planta de fabricación de etapa superior de 830,000 pies cuadrados en Rocket Park, con la que se espera sostener 500 empleos aeroespaciales. Blue Origin ha invertido más de $2.3 mil millones en 500 proveedores de Florida y se ha expandido a 11 sitios en los condados de Brevard y Orange. El condado de Brevard registró 938 nuevas formaciones en febrero de 2026, un aumento mensual del 2.0%, uno de los pocos condados de Central Florida con crecimiento positivo ese mes. Space Florida, 2026-05-01
- La HB 1389 de Florida (Live Local Act 4.0), aprobada el 13 de marzo de 2026, amplía los sitios de desarrollo elegibles para incluir terrenos de ciudades, condados, juntas escolares e instituciones religiosas, y traslada la consolidación de la exención fiscal a la etapa del permiso de construcción. El condado de Orange está entre los condados principales en actividad de Live Local a nivel estatal, en línea con las 643 formaciones de Real Estate and Rental and Leasing en la región central en febrero de 2026. Bilzin Sumberg, Florida Passes House Bill 1389 Updating Live Local Act, 2026-03-13
- Un pronóstico de permisos de Florida de diciembre de 2025 señaló al condado de Orange entre los condados que se anticipa enfrentarán más filas de revisión de permisos comerciales en 2026, con las aprobaciones de permisos residenciales tendiendo a tardar de 10 a 20% más en tiempo de revisión. El pronóstico recomienda presentar las solicitudes de permiso de 90 a 120 días de anticipación para proyectos de 2026. Suncoast Permits, Florida Construction Permit Industry Forecast, 2025-12-05
Confirmación
- Port Canaveral está construyendo un estacionamiento de cruceros de $93 millones y 3,732 espacios, programado para abrir en el otoño de 2026, parte de un programa de transformación de cinco años de $912 millones, y espera un récord de 9 millones de pasajeros de crucero en 2026. El condado de Brevard registró 938 nuevas formaciones de negocios en febrero de 2026, un aumento del 2.0% frente al mes anterior, uno de los pocos condados importantes de Florida en registrar un aumento mensual en el periodo. Space Coast Daily, Port Canaveral's 2026 Transformation, 2026-03-01
- La expansión del Project Horizon de Blue Origin en el Space Coast de Florida implica una inversión de capital de $600 millones y una planta de fabricación de etapa superior de 830,000 pies cuadrados con la que se espera sostener 500 empleos aeroespaciales. El condado de Brevard registró 938 nuevas formaciones en febrero de 2026, un aumento mensual del 2.0%. Space Florida, 2026-05-01
Tampa Bay (Gulf Coast)
11,140 formaciones(18.5% del estado)
Tampa Bay registró un aumento interanual del 18.9%, el mayor de cualquier región de Florida en febrero de 2026, alcanzando 11,140 formaciones frente a 9,369 en febrero de 2025. La lectura mensual de -6.7% coincide con la baja estacional estatal desde enero. Pinellas por sí solo ocupó el 3er lugar entre todos los condados de Florida con 4,757 formaciones, subiendo un puesto interanual.
11,140 nuevas entidades se presentaron en Tampa Bay en febrero de 2026, el 18.5% de todas las formaciones de Florida y un aumento interanual del 18.9% sobre las 9,369 registradas en febrero de 2025. Ninguna otra región de Florida registró un aumento interanual mayor este mes. La cifra mensual de -6.7% sigue el patrón estacional de Florida: enero suele ser el mes de presentación más fuerte, y la baja de febrero es constante en todas las regiones del estado.
El condado de Pinellas ocupó el 3er lugar a nivel estatal con 4,757 formaciones, subiendo desde el 4° un año antes. Hillsborough aportó 3,341, estable en el 6° lugar. Juntos, esos dos condados representan más de 8,000 formaciones en un solo mes. Pasco (950), Sarasota (914) y Manatee (766) completan los cinco mayores contribuyentes dentro de la región, aunque el total de la región de 11,140 supera la suma de estos cinco condados nombrados, lo que refleja que condados más pequeños también presentan dentro de la huella de Tampa Bay.
Management of Companies & Enterprises lidera la región con 1,977 formaciones (17.7% del total regional), en línea con el uso extendido de estructuras de holding para separar activos. Una empresa holding es un negocio creado principalmente para poseer otros negocios o activos en lugar de vender algo por sí mismo. Professional, Scientific & Technical Services le sigue con 978 (8.8%), luego Real Estate and Rental & Leasing con 839 (7.5%). Construction registró 707 formaciones (6.3%). Administrative & Support Services (588) y Health Care & Social Assistance (546) completan las seis principales.
El condado de Citrus es el único en alza dentro de Tampa Bay, con un aumento mensual del 15.7% hasta 81 formaciones desde una base anterior de 70. Con 81 presentaciones es una cifra pequeña, pero la tasa de cambio lo marca como un movimiento notable frente a su propio ritmo. El condado se ubica en el borde de la Nature Coast del mercado de Tampa Bay.
El aumento interanual del 18.9% de la región contrasta con el aumento del 6.0% de Southeast Florida en el mismo periodo. Tampa Bay ahora representa el 18.5% de las formaciones de Florida, mientras que el grupo sin asignar (presentaciones con dirección principal en blanco o fuera del estado) representa otro 12.8% a nivel estatal. Las siete regiones nombradas más el grupo sin asignar suman el total estatal de 60,619.
Turismo y demanda estacional
Port Tampa Bay avanza hacia aproximadamente 1.8 millones de pasajeros de crucero y 394 escalas totales de cruceros en 2026. El puerto programó 51 visitas de cruceros en marzo de 2026, su récord mensual histórico, y espera 53 días con tres barcos en puerto a la vez. Las operaciones anuales de cruceros generan más de $648 millones en impacto económico para la región centro-oeste de Florida, según el puerto. Febrero se ubica justo en la ventana de temporada alta de visitantes de invierno y de cruceros. Las 323 formaciones de Arts, Entertainment & Recreation y las 410 formaciones de Transportation & Warehousing de la región reflejan la red de servicios construida alrededor de este volumen de visitantes.
Tenencia de propiedad y alquileres a corto plazo
En todo el estado, se registraron 7,216 formaciones de tenencia de propiedad en febrero de 2026, con 549 clasificadas como entidades de alquiler a corto plazo o de temporada (7.6% del total de tenencia de propiedad). Esa cifra de 549 sube desde 534 en febrero de 2025, un aumento interanual del 2.8%, y es el conteo mensual más alto en la ventana de 25 meses. Sarasota se ubica dentro de Tampa Bay y está cubierta por la Ordenanza 25-5560 de la ciudad de Sarasota, que conlleva una tarifa de registro inicial de $500 más una tarifa de $200 por retraso en la solicitud del certificado de registro, y exige que los dueños contacten a la ciudad dentro de 30 días para programar cualquier inspección requerida. El condado de Pinellas es uno de cuatro condados de Florida con acuerdos activos de intercambio de datos de plataforma desde principios de 2026, donde las violaciones por primera vez comúnmente resultan en multas de $1,500 a $5,000 por día. Esta estructura de costo de cumplimiento da a los inversionistas de propiedad una razón directa para formar una LLC dedicada para cada activo de alquiler a corto plazo en lugar de mantenerlo a título personal. Los conteos estatales de tenencia de propiedad son sólidos para febrero de 2026.
Condados emergentes: Citrus (+15.7%).
Gobierno y políticas
- La construcción comenzó en enero de 2026 en el proyecto estimado de $1 mil millones de Westshore Interchange en Tampa, que conecta la I-275 con el puente Howard Frankland y la Ruta Estatal 60 o Kennedy Boulevard cerca del Aeropuerto Internacional de Tampa, con la finalización de la fase uno prevista para 2030. Los condados de Hillsborough y Pinellas sumaron más de 8,000 nuevas formaciones de negocios en febrero de 2026. FOX 13 Tampa Bay, 2026-01-01
- La HB 1389 de Florida (Live Local Act 4.0), aprobada el 13 de marzo de 2026 y vigente como ley el 1 de julio de 2026, extiende las preempciones de zonificación de vivienda asequible a terrenos de ciudades, condados, juntas escolares e instituciones religiosas, y traslada la consolidación de la exención fiscal a la etapa del permiso de construcción. Hillsborough está entre los condados principales en actividad de proyectos de Live Local a nivel estatal. Bilzin Sumberg, Florida Passes House Bill 1389 Updating Live Local Act, 2026-03-13
- La Ordenanza 25-5560 de la ciudad de Sarasota establece una tarifa de solicitud de $500 para el certificado inicial de registro de alquileres vacacionales, una tarifa de $200 por retraso en la solicitud, y exige que el dueño contacte a la ciudad dentro de 30 días para programar cualquier inspección requerida. Shumaker, Loop & Kendrick, Client Alert: Sarasota Vacation Rental Ordinance 25-5560, 2025-07-21
Confirmación
- Port Tampa Bay avanza hacia aproximadamente 1.8 millones de pasajeros de crucero y 394 escalas totales de cruceros en 2026, con 51 visitas de cruceros programadas en marzo de 2026 (su récord mensual histórico) y 53 días con tres barcos en puerto a la vez, y las operaciones anuales de cruceros generando más de $648 millones en impacto económico para la región centro-oeste de Florida. Este crecimiento de cruceros coincide con Tampa Bay representando el 18.5% de las nuevas formaciones de Florida en febrero de 2026. Port Tampa Bay official press release, 2026-03-10
- La construcción comenzó en enero de 2026 en el proyecto estimado de $1 mil millones de Westshore Interchange en Tampa, que conecta la I-275 con el puente Howard Frankland y la Ruta Estatal 60 o Kennedy Boulevard cerca del Aeropuerto Internacional de Tampa, con la finalización de la fase uno prevista para 2030, financiado con fondos estatales y federales. FOX 13 Tampa Bay, 2026-01-01
- La Ordenanza 25-5560 de la ciudad de Sarasota establece una tarifa de solicitud de $500 para el certificado inicial de registro de alquileres vacacionales, una tarifa de $200 por retraso, y exige que el dueño contacte a la ciudad dentro de 30 días para programar cualquier inspección requerida, coincidiendo con una actividad elevada de formación de tenencia de propiedad de alquiler a corto plazo en el mercado de Tampa Bay. Shumaker, Loop & Kendrick, Client Alert: Sarasota Vacation Rental Ordinance 25-5560, 2025-07-21
- Desde principios de 2026, el condado de Pinellas tiene un acuerdo activo de intercambio de datos de plataforma para el cumplimiento de alquileres a corto plazo. Las violaciones de alquiler a corto plazo por primera vez que antes conllevaban multas de $250 a $500 ahora comúnmente resultan en $1,500 a $5,000 por violación por día, el costo anual de licencia va de $175 a $980 o más según la jurisdicción, y las obligaciones fiscales combinadas alcanzan de 9% a 17% de los ingresos brutos de alquiler. Hampton Real Estate Advisors, Short-Term Rental Regulations in Florida 2026 Update, 2026-01-01
Southwest Florida
3,322 formaciones(5.5% del estado)
El condado de Lee registró una baja mensual del 14.5% hasta 1,840 formaciones, la caída mensual más pronunciada de cualquier condado top 10 de Florida en febrero de 2026, llevando la cifra mensual de la región a -10.6% frente al -6.7% estatal. En términos interanuales, la región ganó 12.7%, el tercer mayor aumento interanual entre las siete regiones nombradas, así que el retroceso de febrero se da frente a una tendencia de doce meses que por lo demás mejora.
Southwest Florida registró 3,322 nuevas formaciones de negocios en febrero de 2026, el 5.5% del total estatal de 60,619. La región cayó 10.6% frente a las 3,714 de enero, más pronunciado que la baja mensual estatal del 6.7%. El ablandamiento de enero a febrero es un patrón estacional recurrente en Florida, y la lectura interanual es la señal más clara: 3,322 frente a 2,947 un año antes, un aumento del 12.7%. Eso coloca a Southwest Florida en tercer lugar entre las siete regiones nombradas en crecimiento interanual, detrás solo de Tampa Bay (18.9%) y Northwest Florida (18.4%).
El condado de Lee impulsó el titular. Sus 1,840 formaciones bajaron 311 frente a las 2,151 de enero, una baja mensual del 14.5%, la mayor de cualquier condado top 10 de Florida. El condado de Collier se mantuvo más estable con 904, una baja del 4.9% frente a 951 en enero. Juntos, Lee y Collier representan 2,744 de las 3,322 formaciones de la región; las 578 restantes están repartidas entre condados más pequeños dentro de la huella del suroeste.
La industria principal de la región es Management of Companies and Enterprises con 481 formaciones, en línea con el patrón de LLC holding que domina a nivel estatal. Construction and Trades ocupa el segundo lugar con 306. Real Estate and Rental and Leasing le sigue con 278, y Administrative and Support Services con 251. Professional, Scientific and Technical Services completa las cinco principales con 245. Ese orden refleja de cerca el ranking estatal, con una diferencia: Construction ocupa el segundo lugar localmente en lugar del quinto que ocupa a nivel estatal, lo que refleja el ciclo de construcción en curso de la región.
El retroceso de febrero en el condado de Lee se lee como un paso atrás estacional frente a un aumento interanual del 12.7%, y no como una pérdida de impulso. La formación de negocios en estos mercados tiende a moverse en oleadas más que en flujos mensuales constantes. La cifra interanual es la lectura más duradera sobre el rumbo de la región.
Turismo y demanda estacional
Febrero se ubica en la temporada alta de visitantes de invierno para la Costa del Golfo, y el contexto turístico estatal enmarca el panorama local. Visit Florida reportó aproximadamente 39.88 millones de viajeros en el Q1 2026, una baja del 1.0% frente al Q1 2025, con la visita de canadienses estimada en 1.05 millones para el trimestre y la visita de otros países subiendo 8.5% hasta 2.3 millones (comunicado de Visit Florida del Q1 2026, https://www.visitflorida.org/about-us/media/news-releases/article-details/?releaseId=21322). El mercado de hospitalidad de la Costa del Golfo de Southwest Florida depende en gran medida de visitantes canadienses y de temporada, así que la mezcla más amplia de visitantes es un factor relevante para la formación de negocios de alojamiento y alimentos en la región. A nivel estatal, Arts, Entertainment and Recreation contó 90 nuevas formaciones en la columna del suroeste. Florida estableció un nuevo récord anual de visitantes en 2025 con aproximadamente 143.3 millones de visitantes, la línea base de varios años frente a la cual debe leerse la suavidad de un solo mes de febrero (WJHG, https://www.wjhg.com/2026/05/26/florida-sets-new-tourism-record-2025-early-2026-visits-hold-steady/).
Tenencia de propiedad y alquileres a corto plazo
Property Holding and Asset Protection es una categoría de formación importante a nivel estatal, con 7,216 entidades presentadas en febrero de 2026, de las cuales 549 llevan la marca de alquiler a corto plazo, un aumento frente a 534 un año antes (+2.8%). Para Southwest Florida en particular, las 278 formaciones de Real Estate and Rental and Leasing y las 481 formaciones de Management of Companies de la región incluyen entidades en los segmentos de empresas holding y alquiler a corto plazo; no hay disponible un conteo de propiedad específico de la región. El contexto regulatorio es relevante: el marco de preempción de Florida de 2011 (Estatutos de Florida 509.032(7)) sigue vigente después de que el gobernador DeSantis vetara la SB 280 en junio de 2024, así que las ciudades y condados no pueden prohibir los alquileres vacacionales ni regular la duración y frecuencia de las estadías, salvo bajo ordenanzas anteriores protegidas de antes de junio de 2011 (Avantio, https://www.avantio.com/blog/florida-vacation-rental-laws/). El mosaico de reglas locales que se conserva, las tarifas de licencia que van de $175 a $980 o más, las obligaciones fiscales combinadas de 9% a 17% de los ingresos brutos, y las multas que ahora comúnmente alcanzan $1,500 a $5,000 por violación por día en condados con cumplimiento activo (Hampton Real Estate Advisors, https://www.hamptonrea.com/guides/short-term-rental-regulations-in-florida-what-investors-need-to-know-2026-update/), mantienen una razón persistente para conservar los activos de alquiler de la Costa del Golfo dentro de una LLC dedicada. La junta de Citizens Property Insurance Corp. votó en diciembre de 2025 para solicitar una reducción promedio de tarifas del 2.6% para líneas personales vigente desde el 1 de junio de 2026, con casi la mitad de los clientes de líneas personales proyectados a ver una reducción promedio de aproximadamente 11.5%, cerca de $359 al año, lo cual puede aliviar un costo para los dueños de propiedad de Southwest Florida (Insurance Journal, https://www.insurancejournal.com/news/southeast/2025/12/11/850645.htm). La prima anual promedio de seguro de vivienda de Florida alcanzó $8,292 en 2025, un aumento del 18% sobre 2024, y se proyecta en $8,458 para fines de 2026 (Insurify, https://insurify.com/homeowners-insurance/news/florida-2026-home-insurance-report/).
Gobierno y políticas
- La HB 803 de Florida, firmada el 7 de mayo de 2026 y vigente desde el 1 de julio de 2026, exime al dueño de una vivienda unifamiliar del requisito de permiso de construcción para trabajos con un valor menor a $7,500 y considera un permiso aprobado por ley si el funcionario local de construcción no responde dentro de 10 días hábiles. También exige reducciones de tarifas de permisos de al menos 25% a 50% cuando proveedores privados manejan las inspecciones. Estos cambios agilizan los permisos de construcción y oficios de bajo monto y coinciden con las 3,923 nuevas formaciones del sector de construcción registradas en todo el estado en febrero de 2026. Adams and Reese LLP, Florida HB 803: Beyond the $7,500 Exception, 2026-05-07
- El gobernador DeSantis firmó la SB 316 el 20 de junio de 2025, creando la ley de LLC de Serie Protegida de Florida, vigente desde el 1 de julio de 2026. La estructura permite que una sola LLC matriz forme series internas, cada una capaz de tener activos y asumir responsabilidades de forma independiente, con separación de responsabilidad entre series. La firma pone como ejemplo de uso a los inversionistas inmobiliarios que poseen varias propiedades, cada propiedad asociada a una serie separada. Shumaker, Loop & Kendrick LLP, Client Alert SB 316, 2025-07-07
- En la región Sur, incluyendo Florida, los inicios de construcción combinados de vivienda unifamiliar y multifamiliar fueron 4% más bajos en 2025 que en 2024 y el total de permisos de construcción fue 5.2% más bajo, mientras que los inicios nacionales de vivienda unifamiliar totalizaron 943,000, una baja del 6.9%. Este contexto de construcción más suave de 2025 enmarca el retroceso de febrero de 2026 en Southwest Florida, donde Construction & Trades no obstante ocupó el segundo lugar en la región con 306 formaciones. Florida Realtors, Overall Housing Starts Inched Lower in 2025, 2026-02-18
Confirmación
- En la región Sur, incluyendo Florida, los inicios de construcción combinados de vivienda unifamiliar y multifamiliar fueron 4% más bajos en 2025 frente a 2024, el total de permisos de construcción fue 5.2% más bajo, y los inicios nacionales de vivienda unifamiliar totalizaron 943,000, una baja del 6.9%. Este contexto de construcción más suave coincide con la baja mensual del 14.5% en las formaciones del condado de Lee en febrero de 2026. Florida Realtors, Overall Housing Starts Inched Lower in 2025, 2026-02-18
- Visit Florida reportó que aproximadamente 39.88 millones de viajeros visitaron Florida en el Q1 2026, una baja del 1.0% frente al Q1 2025. La visita de canadienses se estima en 1.05 millones para el trimestre, y la visita de otros países subió 8.5% hasta 2.3 millones. Los hoteles de Florida vendieron 0.6% más habitaciones en el Q1 2026 que en el Q1 2025. Febrero se ubica en el centro de la ventana de mayor afluencia de visitantes de invierno. Visit Florida, Q1 2026 Tourism Data press release, 2026-05-22
- La junta de Citizens Property Insurance Corp. votó para solicitar una reducción promedio de tarifas del 2.6% para líneas personales, vigente desde el 1 de junio de 2026; se proyecta que casi la mitad de los consumidores de líneas personales verán una reducción promedio de aproximadamente 11.5%, ahorrando cerca de $359 al año. Citizens espera terminar 2025 con aproximadamente 385,000 pólizas, su cifra más baja en la historia. Insurance Journal, 2025-12-11
Southeast Florida (Gold Coast, Treasure Coast & Keys)
22,205 formaciones(36.8% del estado)
Management of Companies & Enterprises produjo 4,307 formaciones en Southeast Florida, por mucho la mayor participación regional de esa categoría a nivel estatal. Esa densidad de empresas holding, combinada con 22,205 formaciones totales y una participación estatal del 36.8%, confirma el papel de la región como la dirección principal de estructuración de capital de Florida.
Southeast Florida registró 22,205 nuevas formaciones de negocios en febrero de 2026, el 36.8% del total estatal de 60,619. La región es el centro de formación indiscutido de Florida. La región más cercana, Tampa Bay, terminó con 11,140.
En términos mensuales, la región bajó 6.8% frente a las 23,819 formaciones de enero. Esa baja refleja el patrón estatal: enero suele ser el mes de presentación más fuerte del año, así que un retroceso en febrero es la norma, no una señal de demanda más débil. La lectura interanual es el punto de referencia más útil. Frente a las 20,957 formaciones de febrero de 2025, este mes sube 6.0%. La región creció más rápido que el aumento interanual estatal del 5.8%.
Miami-Dade sostiene la región con 11,338 formaciones, una baja del 6.1% frente a enero. Broward sumó 5,592, Palm Beach 4,134, y St. Lucie 440. Esos cuatro condados suman la cifra regional. Ninguno aparece en la lista de condados en alza este mes, así que el crecimiento provino de la base establecida de la región, no de un repunte repentino en un solo mercado.
El perfil de industria aquí es distintivo. Management of Companies & Enterprises representó 4,307 formaciones en Southeast Florida, el conteo más alto de cualquier combinación de industria y región. Esa categoría incluye empresas holding, LLC formadas para poseer activos de inversión, y estructuras de gestión de entidades múltiples. Una empresa holding es un negocio creado principalmente para poseer otros negocios o activos en lugar de vender algo por sí mismo. Professional, Scientific & Technical Services le siguió con 1,962, luego Real Estate and Rental & Leasing con 1,356. Esas tres categorías juntas explican la mayor parte de la separación de la región frente al resto del estado por formación.
El anuncio de Wells Fargo de enero de 2026 de que traslada la sede de su negocio de gestión patrimonial a West Palm Beach, firmando un contrato de arrendamiento de 50,000 pies cuadrados en One Flagler con cerca de 100 personas incluyendo ejecutivos senior, es un ejemplo concreto de la atracción institucional que refuerza la formación de entidades en este corredor. Una unidad de negocio que generó $16 mil millones en ingresos el año pasado, cerca de una quinta parte del total de la empresa, eligiendo el condado de Palm Beach envía una señal que reflejan los datos de formación más amplios. (Fuente: Insurance Journal, https://www.insurancejournal.com/news/southeast/2026/01/21/855045.htm)
La actualización 2026 de CBRE documentó seis reubicaciones de sedes de empresas a Miami desde otras áreas metropolitanas de EE. UU. durante 2025, provenientes de áreas como Los Ángeles, el Área de la Bahía y Boston, y Florida ocupó el 5° lugar a nivel nacional en el Índice de Competitividad Fiscal Estatal 2026. Esa actividad de reubicación es uno de los motores estructurales detrás de la participación de Management of Companies en los datos de presentación de febrero. (Fuente: CBRE Insights, https://www.cbre.com/insights/viewpoints/business-insights-the-shifting-landscape-of-headquarters-relocations-2026-update)
PortMiami registró 8,564,225 pasajeros de crucero en el año fiscal 2025, un aumento del 4.02% frente al año anterior y el conteo anual más alto en la historia del puerto. MIA y PortMiami juntos generan más de $242.8 mil millones en impacto económico combinado y sostienen cerca de 1.2 millones de empleos en toda Florida. Esa base de infraestructura crea demanda sostenida de entidades de servicios, logística y hospitalidad en Miami-Dade. (Fuente: comunicado oficial del condado de Miami-Dade, https://www.miamidade.gov/global/release.page?Mduid_release=rel1764622080449470; sala de prensa del Aeropuerto Internacional de Miami, https://news.miami-airport.com/mia-and-portmiami-fuel-miami-dades-economy-with-record-2428-billion-impact/)
Turismo y demanda estacional
Las formaciones de hospitalidad y turismo no se desglosan por separado en la lista de industrias a nivel regional. A nivel estatal, Accommodation & Food Services registró 1,603 formaciones y Arts, Entertainment & Recreation registró 1,801 formaciones en febrero de 2026. En Southeast Florida, Arts, Entertainment & Recreation representó 611 formaciones. Febrero se ubica en el punto máximo de la temporada alta del sur de Florida. El volumen récord de cruceros de PortMiami del año fiscal 2025 (8,564,225 pasajeros, un aumento del 4.02% interanual) y las nuevas embarcaciones para la temporada 2025 a 2026, incluyendo el Norwegian Luna y el Star Seeker, coinciden con la actividad de formación en el corredor de hospitalidad de Miami-Dade. Visit Florida reportó que 39.88 millones de viajeros visitaron Florida en el Q1 2026, con febrero en el centro de la ventana de mayor afluencia de visitantes de invierno. (Fuente: comunicado de Visit Florida de datos de turismo del Q1 2026, https://www.visitflorida.org/about-us/media/news-releases/article-details/?releaseId=21322)
Tenencia de propiedad y alquileres a corto plazo
Los conteos de entidades de tenencia de propiedad y alquiler a corto plazo no están disponibles a nivel regional. A nivel estatal, la categoría de tenencia de propiedad produjo 7,216 formaciones en febrero de 2026, y 549 de esas se clasificaron como entidades de alquiler a corto plazo o de temporada, el 7.6% del grupo de tenencia de propiedad y el conteo mensual más alto en la ventana de 25 meses. La densidad de entidades de empresas holding y protección de activos de Southeast Florida se muestra en las 4,307 formaciones de Management of Companies y las 1,356 formaciones de Real Estate and Rental & Leasing en la región. El entorno de costo de cumplimiento refuerza la estructura de holding LLC: existen acuerdos activos de intercambio de datos de plataforma en los condados de Miami-Dade, Broward, Orange y Pinellas, las violaciones de alquiler a corto plazo por primera vez ahora comúnmente resultan en $1,500 a $5,000 por violación por día, y las obligaciones fiscales combinadas alcanzan de 9% a 17% de los ingresos brutos de alquiler según la jurisdicción. (Fuente: Hampton Real Estate Advisors, https://www.hamptonrea.com/guides/short-term-rental-regulations-in-florida-what-investors-need-to-know-2026-update/) La SB 316 de Florida, firmada el 20 de junio de 2025 y vigente desde el 1 de julio de 2026, crea la estructura de LLC de Serie Protegida, permitiendo que una sola LLC matriz forme series internas cada una con activos mantenidos de forma independiente y responsabilidad segregada, particularmente relevante para inversionistas inmobiliarios con múltiples propiedades. (Fuente: Shumaker, Loop & Kendrick LLP, https://www.shumaker.com/insight/client-alert-governor-desantis-signs-sb-316-2025-allowing-formation-of-florida-series-llcs-starting-july-1-2026/)
Gobierno y políticas
- Wells Fargo anunció el 21 de enero de 2026 que traslada la sede de su negocio de gestión patrimonial a West Palm Beach, firmando un contrato de arrendamiento de 50,000 pies cuadrados en el edificio de oficinas One Flagler, con cerca de 100 personas incluyendo ejecutivos senior que se reubicarán antes de fin de año. La unidad patrimonial generó $16 mil millones en ingresos el año pasado, cerca de una quinta parte del total de la empresa. Esto coincide con el conteo de formaciones de febrero de 2026 del condado de Palm Beach de 4,134. Insurance Journal, 2026-01-21
- La HB 1389 de Florida (Live Local Act 4.0), aprobada por la Legislatura el 13 de marzo de 2026 con fecha de vigencia el 1 de julio de 2026, extiende las preempciones de zonificación de vivienda asequible de Florida a terrenos de ciudades, condados, juntas escolares e instituciones religiosas, y traslada la consolidación de la exención fiscal a la etapa del permiso de construcción. Al 9 de marzo de 2026, se habían propuesto 55,000 unidades de vivienda en 182 proyectos en todo el estado, con 6,316 unidades en construcción en 14 proyectos. Los condados principales en actividad fueron Miami-Dade, Hillsborough, Broward, Palm Beach y Orange, los mismos condados que lideran el volumen de formaciones de febrero de 2026. Bilzin Sumberg, Florida Passes House Bill 1389 Updating Live Local Act, 2026-03-13
- El gobernador DeSantis firmó la SB 316 el 20 de junio de 2025, creando la ley de LLC de Serie Protegida de Florida, vigente desde el 1 de julio de 2026. La estructura permite que una sola LLC matriz forme series internas, cada una capaz de tener activos y asumir responsabilidades de forma independiente, con separación de responsabilidad entre series. Shumaker, Loop & Kendrick pone como ejemplo de uso a los inversionistas inmobiliarios que poseen varias propiedades, cada propiedad asociada a una serie separada. Shumaker, Loop & Kendrick LLP, Client Alert SB 316, 2025-07-07
- Desde principios de 2026, existen acuerdos activos de intercambio de datos de plataforma en los condados de Miami-Dade, Broward, Orange y Pinellas. Las violaciones de alquiler a corto plazo por primera vez que antes conllevaban multas de $250 a $500 ahora comúnmente resultan en $1,500 a $5,000 por violación por día. El costo anual de licencia va de $175 a $980 o más según la jurisdicción, con obligaciones fiscales combinadas que alcanzan de 9% a 17% de los ingresos brutos de alquiler. Este entorno de costo de cumplimiento coincide con el incentivo de mantener los activos de alquiler a corto plazo dentro de una LLC dedicada en lugar de a título personal. Hampton Real Estate Advisors, Short-Term Rental Regulations in Florida 2026 Update, 2026-01-01
Confirmación
- PortMiami registró 8,564,225 pasajeros de crucero en el año fiscal 2025, un aumento del 4.02% frente al año anterior (8,233,056) y el conteo anual de pasajeros más alto en la historia del puerto. La temporada de cruceros 2025-2026 introdujo nuevas embarcaciones, incluyendo el Norwegian Luna y el Star Seeker. La actividad de cruceros del puerto coincide con el condado de Miami-Dade liderando la formación de negocios de Florida en febrero de 2026 con 11,338 nuevas entidades. Miami-Dade County official press release, 2026-01-01
- MIA y PortMiami juntos generan más de $242.8 mil millones en impacto económico combinado y sostienen cerca de 1.2 millones de empleos directos, indirectos, inducidos y relacionados en toda Florida, con el impacto individual de MIA en $181.4 mil millones y 842,703 empleos. Este contexto de infraestructura coincide con Southeast Florida representando el 36.8% de todas las nuevas formaciones de negocios de Florida en febrero de 2026. Miami International Airport newsroom, 2026-01-01
- La actualización 2026 de CBRE documentó seis reubicaciones de sedes de empresas a Miami desde otras áreas metropolitanas de EE. UU. durante 2025, provenientes de áreas como Los Ángeles, el Área de la Bahía y Boston, y Florida ocupó el 5° lugar en general en el Índice de Competitividad Fiscal Estatal 2026. Esta migración corporativa coincide con Southeast Florida generando 22,205 nuevas formaciones de negocios en febrero de 2026, el 36.8% del total estatal y un aumento interanual del 6.0%. CBRE Insights, 2026-02-01
- Wells Fargo anunció el 21 de enero de 2026 que traslada la sede de su negocio de gestión patrimonial a West Palm Beach, firmando un contrato de arrendamiento de 50,000 pies cuadrados en One Flagler con cerca de 100 personas incluyendo ejecutivos senior que se reubicarán antes de fin de año. La unidad patrimonial generó $16 mil millones en ingresos el año pasado. Esto coincide con el conteo de formaciones de febrero de 2026 del condado de Palm Beach de 4,134. Insurance Journal, 2026-01-21
Sección 3
Sectores destacados
Las LLC de tenencia de propiedad mantuvieron su terreno mientras el seguro y las reglas empujaron los activos hacia entidades
Property Holding and Asset Protection fue la categoría principal más resistente frente a la temporada en febrero. Cayó solo 3.3% frente a enero, hasta 7,216 formaciones, mientras el total estatal bajó 6.7% y categorías operativas como Professional Services y Finance and Insurance perdieron 13.0% y 15.9%. Las LLC de tenencia de propiedad no siguen el ritmo estacional de presentación de los negocios operativos porque su propósito es estructural: tener y proteger un activo, gestionar la exposición fiscal. La protección de activos significa organizar un negocio de manera que una demanda o deuda contra una propiedad no pueda alcanzar el resto del dinero del dueño.
Dentro de ese grupo, la parte de alquiler a corto plazo se movió contra la corriente. Las formaciones de alquiler a corto plazo subieron 2.8% hasta 549, ahora el 7.6% de la tenencia de propiedad, aunque el volumen general se contrajo. Un alquiler a corto plazo es una vivienda que se renta a huéspedes por estadías breves. Febrero es el centro de la ventana de visitantes de invierno de Florida, y los fundadores crearon nuevas entidades de tenencia de alquiler durante la temporada alta en lugar de esperar. Los 7,216 y los 549 son conteos sólidos para el mes.
El contexto es de costo y reglas. La prima anual promedio de seguro de vivienda de Florida alcanzó $8,292 en 2025, un aumento del 18%, según Insurify. La nueva ley de LLC de Serie Protegida (SB 316) entra en vigor el 1 de julio de 2026, permitiendo que una sola LLC matriz delimite cada propiedad en una serie separada, una estructura que la firma legal describe como diseñada para inversionistas que tienen múltiples propiedades. Del lado del alquiler a corto plazo, las multas por violaciones de primera vez que antes iban de $250 a $500 ahora comúnmente alcanzan $1,500 a $5,000 por día, según Hampton Real Estate Advisors, aumentando la razón para mantener cada alquiler dentro de una entidad dedicada. Los datos de nombres lo respaldan: 'property' fue la palabra de mayor crecimiento en las presentaciones de febrero.
Dónde se concentra: Real Estate colocó 1,356 de sus 4,321 formaciones estatales en Southeast Florida (31.4%), ligeramente por debajo de la participación general del 36.8% de Southeast, así que la categoría está repartida de forma más pareja que el promedio.
El segmento de prospectos más confiable en las presentaciones del mes es la actividad de estructuración de activos: las LLC de tenencia de propiedad y las 1,572 entidades con nombre de dirección cuyo activo está en el nombre. Es poco probable que sean prospectos B2B o B2C, pero son ideales para proveedores que venden a inversionistas inmobiliarios, propietarios y administradores de propiedades.
- El costo anual promedio de seguro de vivienda de Florida alcanzó $8,292 en 2025, un aumento del 18% sobre 2024, con el promedio estatal proyectado en $8,458 para fines de 2026. Insurify, 2026-03-18
- El gobernador DeSantis firmó la SB 316 el 20 de junio de 2025, creando la ley de LLC de Serie Protegida de Florida, vigente desde el 1 de julio de 2026, que permite que una sola LLC matriz forme series internas cada una capaz de tener activos y asumir responsabilidades de forma independiente, lo cual la firma legal describe como particularmente útil para inversionistas inmobiliarios que poseen varias propiedades en series separadas. Shumaker, Loop & Kendrick LLP, Client Alert SB 316, 2025-07-07
- Desde principios de 2026, las violaciones de alquiler a corto plazo por primera vez que antes conllevaban multas de $250 a $500 ahora comúnmente resultan en $1,500 a $5,000 por violación por día, con un costo anual de licencia de $175 a $980 o más y obligaciones fiscales combinadas que alcanzan de 9% a 17% de los ingresos brutos de alquiler. Hampton Real Estate Advisors, Short-Term Rental Regulations in Florida 2026 Update, 2026-01-01
- Citizens Property Insurance Corp. de Florida espera terminar 2025 con aproximadamente 385,000 pólizas, su cifra más baja en la historia, y su junta votó para solicitar una reducción promedio de tarifas del 2.6% para líneas personales vigente desde el 1 de junio de 2026, con casi la mitad de los consumidores de líneas personales viendo una reducción promedio de aproximadamente 11.5%. Insurance Journal, 2025-12-11
Los oficios de soporte que dan servicio a propiedades y alquileres se mantuvieron cerca de la cima de la mezcla
Los activos de propiedad y alquiler necesitan servicio, y las categorías que hacen ese trabajo mantuvieron una participación importante en febrero. Administrative and Support Services registró 3,397 formaciones (5.6%), Transportation and Logistics 2,654 (4.4%), y Personal and Other Services 2,771 (4.6%). Cada una cayó de forma general en línea con el retroceso estacional (bajas de 7.2%, 6.3% y 3.1% respectivamente), ninguna se desplomó como lo hizo Finance and Insurance.
Un vínculo preciso entre este trabajo de soporte y la formación de tenencia de propiedad o alquiler a corto plazo por región no es algo que estos registros midan. No vamos a inventar un vínculo que los registros no muestran.
Lo que sí muestra la tabla regional: la actividad de soporte y oficios se concentra donde lo hace la propiedad. Tampa Bay lideró el conteo de Construction con 707 formaciones, y Southwest Florida registró 306 formaciones de Construction en solo el 5.5% del volumen estatal, corriendo por encima de su peso. La lectura más clara es geografía compartida, no un vínculo medido.
Dónde se concentra: Construction está comparativamente repartida: Tampa Bay lidera el conteo con 707, mientras que los 306 de Southwest Florida en una participación regional del 5.5% corren por encima de su peso general. Southeast lidera la tabla con 1,211 formaciones de Construction.
La formación de oficios de servicio sigue la huella de propiedad y construcción por geografía, lo cual hace de Tampa Bay y el Southeast con mucha propiedad las reservas más densas para proveedores que venden a jardineros, empresas de limpieza, transportistas y administradores de propiedades. El vínculo exacto entre categorías no es una cifra de febrero.
- La SB 290 de Florida, la Ley Agrícola de 2026 firmada el 23 de marzo de 2026 (vigente desde el 1 de julio de 2026), prohíbe que las ciudades y condados declaren ilegal el equipo de jardinería a gasolina, como las sopladoras de hojas, eliminando una posible variable de costo operativo para los negocios de jardinería y mantenimiento de terrenos. WUSF, DeSantis signs wide-ranging Florida farm bill into law, 2026-03-23
- La HB 803 de Florida, firmada el 7 de mayo de 2026 y vigente desde el 1 de julio de 2026, exime al dueño de una vivienda unifamiliar del requisito de permiso de construcción para trabajos con un valor menor a $7,500 y considera un permiso aprobado por ley si el funcionario local de construcción no responde dentro de 10 días hábiles, agilizando los permisos de oficios de bajo monto. Adams and Reese LLP, Florida HB 803: Beyond the $7,500 Exception, 2026-05-07
- Un pronóstico de permisos de Florida de diciembre de 2025 señaló que las aprobaciones de permisos residenciales tienden a tardar de 10 a 20% más en tiempo de revisión, con los condados de Miami-Dade, Hillsborough y Orange anticipándose a enfrentar más filas de revisión en 2026, y recomendó presentar las solicitudes de 90 a 120 días de anticipación. Suncoast Permits, Florida Construction Permit Industry Forecast, 2025-12-05
La formación de hospitalidad se suavizó modestamente mientras la base de cruceros y visitantes se mantuvo cerca de récords
Las formaciones de Hospitality and Tourism se ubicaron en 3,364 (5.6% de la mezcla activa), una baja del 5.7% frente a enero, un retroceso más leve que la caída estatal del 6.7%. Accommodation and Food Services específicamente registró 1,603 formaciones, una baja del 7.6%. Febrero es temporada alta, y los datos se leen como formación constante de entidades de temporada alta más que un retroceso.
La base de visitantes que sostiene esa actividad se mantuvo cerca de récords. Florida estableció un récord anual de visitantes en 2025 con aproximadamente 143.3 millones, y un estimado de 39.88 millones viajó al estado en el Q1 2026, una baja del 1.0% interanual, con la visita de otros países subiendo 8.5% hasta 2.3 millones y los hoteles de Florida vendiendo 0.6% más habitaciones que un año antes, según Visit Florida. El lado de los cruceros está en expansión: Port Tampa Bay avanza hacia cerca de 1.8 millones de pasajeros y 394 escalas en 2026, y PortMiami registró 8,564,225 pasajeros en el año fiscal 2025, su cifra más alta jamás registrada.
La lectura de formación de hospitalidad se conecta con la historia del alquiler a corto plazo. Las 549 entidades de tenencia de alquiler a corto plazo formadas en febrero se ubican en el extremo de oferta de alojamiento de esa misma economía turística, y crecieron mientras la categoría de hospitalidad más amplia se suavizaba.
Dónde se concentra: Arts, Entertainment and Recreation colocó 611 de sus 1,801 formaciones estatales en Southeast Florida y 323 en Tampa Bay, siguiendo los corredores turísticos costeros.
La formación de hospitalidad se sostiene mejor que el promedio estatal de cara al pico turístico, y el subsegmento de alquiler a corto plazo es el borde de crecimiento. Los proveedores que atienden a operadores de alojamiento y servicios orientados a visitantes encuentran la actividad más densa en las áreas metropolitanas costeras.
- Visit Florida reportó un estimado de 39.88 millones de viajeros que visitaron Florida en el Q1 2026, una baja del 1.0% interanual, con la visita de otros países subiendo 8.5% hasta 2.3 millones y los hoteles de Florida vendiendo 0.6% más habitaciones que en el Q1 2025; febrero se ubica en el centro de la ventana de mayor afluencia de visitantes de invierno. Visit Florida, Q1 2026 Tourism Data press release, 2026-05-22
- Florida estableció un nuevo récord anual de visitantes en 2025 con aproximadamente 143.3 millones de visitantes, un aumento del 0.2% sobre 2024, con la visita de canadienses de todo el año revisada a aproximadamente 3.17 millones. WJHG, Florida sets new tourism record in 2025; early 2026 visits hold steady, 2026-05-26
- Port Tampa Bay avanza hacia aproximadamente 1.8 millones de pasajeros de crucero y 394 escalas de cruceros en 2026, programó 51 escalas de cruceros en marzo de 2026 (su total mensual más alto), y genera más de $648 millones en impacto económico anual de cruceros para el centro-oeste de Florida. Port Tampa Bay official press release, 2026-03-10
- PortMiami registró 8,564,225 pasajeros de crucero en el año fiscal 2025, un aumento del 4.02% frente al año anterior y el conteo anual más alto en su historia, con nuevas embarcaciones incluyendo el Norwegian Luna y el Star Seeker en la temporada 2025-2026. Miami-Dade County official press release, 2026-01-01
La formación de Healthcare se suavizó en el mes pero subió en el ranking interanual frente a una profunda brecha de trabajadores de cuidado
Las formaciones de Healthcare totalizaron 2,962 en la mezcla clasificada (4.9%), una baja del 8.2% frente a enero. Una segunda vista, Health Care and Social Assistance, muestra 2,966 formaciones, y la categoría subió un puesto interanual hasta el 7° desde el 8°. La baja mensual es estacional. La subida de rango es la señal más clara, y apunta al alza.
La brecha de trabajadores de cuidado de Florida mantiene la presión sobre el sector. Un reporte America's Health Rankings Senior Report de 2025, citado por la Home Care Association of Florida, ubicó a Florida en el lugar 50, el último, en disponibilidad de auxiliares de salud en el hogar y cuidado personal, con 16.0 auxiliares por cada 1,000 adultos mayores frente a un promedio nacional de 62.0. Esa es una brecha estructural de oferta y demanda, no una estacional.
La atención de política pública siguió al sector durante la ventana de formación. La HB 693, un proyecto de ley de desregulación de salud que eliminaría los requisitos restantes de Certificado de Necesidad para asilos de ancianos, hospicios e instalaciones de cuidado intermedio, superó el Subcomité de Instalaciones y Sistemas de Salud de la Cámara con un voto de 12-4 el 29 de enero de 2026. Su avance en enero coincidió con el periodo en que estas entidades de salud se estaban formando.
Dónde se concentra: Health Care se concentró en Southeast Florida con 1,244 de 2,966 a nivel estatal (41.9%), por encima de la participación general del 36.8% de Southeast, corriendo más alto ahí que el promedio. Tampa Bay siguió con 546.
Healthcare subió en el ranking interanual de industrias, y la escasez de auxiliares más el envejecimiento poblacional apuntan a una demanda duradera de nuevas entidades de cuidado en el hogar y asistencia social. Los datos capturan formación, no personal, así que la brecha de mano de obra es contexto, no un conteo medido aquí.
- Un reporte America's Health Rankings Senior Report de 2025, citado por la Home Care Association of Florida, encontró que Florida ocupa el lugar 50 en la nación en disponibilidad de auxiliares de salud en el hogar y cuidado personal, con 16.0 auxiliares por cada 1,000 adultos mayores frente a un promedio nacional de 62.0. Home Care Association of Florida, 2025-05-06
- El Subcomité de Instalaciones y Sistemas de Salud de la Cámara de Florida aprobó la HB 693 con un voto de 12-4 el 29 de enero de 2026, eliminando el proceso estatal de Certificado de Necesidad que restringe la adición de asilos de ancianos, proveedores de hospicio e instalaciones de cuidado intermedio, y ampliando el alcance de práctica para enfermeras de práctica avanzada. Observer Local News, Florida house panel approves major health care bill, 2026-01-30
Education y Wholesale nadaron contra la corriente; Finance and Insurance lideró la baja
En un mes donde casi todas las categorías cayeron, dos crecieron. Education subió 9.0% hasta 632 formaciones y Wholesale and Distribution subió 5.9% hasta 759. Ambas son pequeñas en términos absolutos pero se movieron contra una contracción amplia, las señales de contratendencia más claras de la mezcla.
Del lado negativo, Finance and Insurance cayó con más fuerza, 15.9% mensual, hasta 860 formaciones, mucho más pronunciado que la caída estatal del 6.7%. Professional Services cayó 13.0% hasta 5,017, Retail 10.3% hasta 1,864, y Technology and Media 10.0% hasta 1,084. El patrón apunta a un efecto de temporada de enero que se inclinó fuertemente hacia la formación de cuello blanco y financiera, con el retroceso de febrero más agudo en esas mismas categorías. El orden de rango entre las 10 principales se mantuvo completamente estable mensualmente, así que estos son movimientos proporcionales, no una reorganización estructural.
Vale la pena notar una corriente cruzada. Finance and Insurance cayó como categoría, pero 'advisory' casi triplicó su tasa de aparición en nombres hasta 3.68 por cada 1,000, un indicio de que la mezcla dentro de finanzas se está inclinando hacia entidades de asesoría más pequeñas y dirigidas por sus fundadores, aunque el conteo general baje. Las cifras mensuales a nivel de industria se leen mejor como direccionales.
Dónde se concentra: Transportation and Warehousing colocó 527 formaciones en Central Florida, superando la participación geográfica general del 15.7% de Central, una inclinación logística a lo largo del corredor I-4.
Los movimientos a la baja son un retroceso estacional tras el repunte de cuello blanco de enero, no un colapso de la demanda, ya que la lectura interanual estatal sigue subiendo 5.8%. Education y Wholesale son los verdaderos destacados de febrero al alza.
- La expansión del Project Horizon de Blue Origin en el Space Coast de Florida implica una inversión de capital de $600 millones y una planta de fabricación de etapa superior de 830,000 pies cuadrados con la que se espera sostener 500 empleos aeroespaciales, habiendo invertido Blue Origin más de $2.3 mil millones en 500 proveedores de Florida y expandiéndose a 11 sitios en los condados de Brevard y Orange. Space Florida, 2026-05-01
Sección 4
Anomalías y datos llamativos
La historia destacada de este mes trata sobre cambios entre los jugadores existentes, no la llegada de nuevos. Tanto la lista de industrias nuevas como la de condados nuevos están vacías: cada grupo de industria y cada condado que aparece en febrero también apareció en los 25 meses anteriores. No hay un segmento o lugar genuinamente nuevo abriéndose paso.
La señal de condado más clara es el condado de Holmes. Registró 39 formaciones frente a su nivel habitual de aproximadamente 18, corriendo muy por encima de su propio ritmo normal y el más alejado de lo normal de cualquier condado del estado este mes. La advertencia es el volumen: con 39 presentaciones, un solo lote de envíos podría explicar todo el repunte.
Del lado de la industria, Mining, Quarrying, and Oil and Gas Extraction registró 27 formaciones frente a su nivel habitual de aproximadamente 15, justo por encima del punto que llama la atención. Trata esta cifra solo como direccional. Con 27 presentaciones, un puñado de registros hace variar la lectura. No llamamos a esto un repunte orgánico.
El color de nomenclatura refuerza la lectura en lugar de introducir una nueva. 'property' encabezó las palabras en tendencia con 12.34 por cada 1,000, un aumento de 2.68, y las 1,572 LLC con nombre de dirección (2.6% de las formaciones con nombre) son la señal más clara de una entidad de tenencia de propiedad, aproximadamente 53 presentaciones de este tipo por día. La señal de nomenclatura de propiedad y el conteo de tenencia de propiedad apuntan en la misma dirección, lo cual hace ambas lecturas más confiables.
| Lugar | Este mes | Habitual | Qué significa |
|---|---|---|---|
| Holmes | 39 | 18.1 | por encima |
| Mining, Quarrying, and Oil & Gas Extraction | 27 | 15 | por encima |
Revisión de datos atípicos: Ninguna empresa de presentación destaca por sí sola. La principal, Northwest Registered Agent LLC, manejó 2,522 formaciones, una participación del 4.18%, muy por debajo del nivel del 10% que marcaría una posible presentación en lote. Los conteos del mes no están sesgados por un solo tramitador. No hay un desglose por condado de la participación de empresas de presentación, así que no se puede descartar solo con esto un lote local detrás del repunte del condado de Holmes.
Detalle de nombres: 'property' fue la palabra de nombre de negocio de mayor crecimiento con 745 apariciones, 12.34 por cada 1,000, un aumento de 2.68 sobre su nivel habitual, el mayor incremento del mes. 'collective' casi se duplicó a 5.32 por cada 1,000 y 'advisory' casi se triplicó a 3.68. Las 1,572 LLC con nombre de dirección (2.6% de las entidades con nombre) son la señal más confiable de una entidad de tenencia de propiedad porque provienen directamente del nombre mismo. Una palabra en tendencia captura el comportamiento de nomenclatura, no una categoría formal: un nombre que contiene 'property' no garantiza un negocio de tenencia de propiedad.
Sección 5
Qué significa
Febrero de 2026 es un mes saludable con un ritmo más lento que enero. La formación interanual sube 5.8%, el total de los últimos 12 meses está en aumento, y la baja mensual es el descenso estacional de enero a febrero que Florida muestra cada año. La nota honesta sobre el ritmo: esta es la primera caída consecutiva en la racha actual, así que es probable que el margen de crecimiento se estreche antes de ampliarse. Una nueva presentación es una señal anticipada de intención de negocio. Es un fundador comprometiéndose con una entidad legal, lo cual generalmente viene antes de contratar, arrendar y gastar.
La señal geográfica es la que hay que aprovechar. Tampa Bay y el Panhandle crecieron cerca del 19% interanual frente al 6.0% de Southeast Florida, y el condado de Pasco subió tres puestos. Southeast Florida todavía tiene el 36.8% de todo el volumen, pero la tasa de nueva actividad se está desplazando al norte y al oeste a lo largo del Golfo. Para cualquiera que busque nuevos negocios, Southeast es el líder en volumen y Tampa Bay es donde el crecimiento es más rápido.
El segmento más duradero e identificable es la estructuración de propiedad y protección de activos. Las formaciones de tenencia de propiedad se mantuvieron cerca de su nivel anterior, la parte de alquiler a corto plazo creció hacia la temporada alta, las LLC con nombre de dirección corrieron cerca de 53 al día, y 'property' encabezó las tendencias de nombres. Los altos costos de seguro, la nueva ley de LLC de Serie Protegida, y las reglas cada vez más estrictas de alquiler a corto plazo empujan los activos hacia entidades dedicadas. Ese grupo es el segmento de prospectos más definido en las presentaciones, con la empresa de presentación o el firmante como punto de contacto.
Límites honestos
- Estos son solo datos de identidad y dirección. Cada presentación lleva un nombre de negocio, tipo de negocio, dirección principal, y el nombre de la firma que gestiona la correspondencia legal del negocio. No contiene ingresos, empleo, nómina, ni ningún correo electrónico o teléfono de contacto. Cada conteo es un conteo de formación, no una medida de operación activa, empleos o dinero.
- Los registros oficiales de negocios de Florida no incluyen correo electrónico ni teléfono. Cualquier afirmación sobre contratación, gasto o ingresos es una inferencia del comportamiento de formación, no una cifra medida en estos datos.
- No ajustamos por población, así que las áreas más grandes muestran conteos brutos más grandes. Todas las comparaciones regionales son conteos y participaciones simples.
- Las cifras mensuales llevan el fuerte patrón estacional de enero a febrero de Florida. La lectura interanual es la señal direccional más clara y debe anclar cualquier juicio de tendencia.
- Las cifras mensuales a nivel de industria se leen mejor como direccionales. Los destacados a nivel de condado son confiables.
- El total de la mezcla clasificada (60,370 formaciones) está ligeramente por debajo del total del titular (60,619 formaciones); el total del titular es la cifra del reporte.
- Los récords de ventana son récords dentro de la ventana móvil de 25 meses (feb. 2024 a feb. 2026), nunca históricos. Febrero de 2026 no estableció ningún récord de ventana en ninguna dirección.
Sección 6
Metodología y fuentes
Formaciones de nuevos negocios de Florida para el mes calendario de febrero de 2026 (del 1 al 28 de febrero de 2026), extraídas de los registros oficiales de registro de negocios de la Florida Division of Corporations, también conocida como Sunbiz. Los totales cubren todos los tipos de negocio a nivel estatal: 60,619 formaciones. Las comparaciones usan enero de 2026 (mes anterior, 64,983) y febrero de 2025 (año anterior, 57,276). La ventana de análisis retrospectivo abarca 25 meses, de febrero de 2024 a febrero de 2026. Esperamos aproximadamente dos semanas después de que termina el mes para que Sunbiz termine de registrar todas las presentaciones antes de extraer las cifras, así que los conteos en este reporte son completos y precisos.
Se reportan dos vistas de las industrias. La primera mantiene el grupo 'Other', negocios que no se clasifican en una agrupación nombrada, en los totales pero lo deja fuera de la lista principal. La segunda es un resumen de agrupación sencilla que destaca la categoría Property Holding and Asset Protection y su parte de alquiler a corto plazo. 'Other' en esa vista son simplemente negocios cuyo trabajo reportado no corresponde a una agrupación nombrada. Cada negocio se cuenta; esto no son datos faltantes.
- Solo datos de identidad y dirección: nombre de negocio, tipo de negocio, dirección principal, y el nombre de la firma que gestiona la correspondencia legal del negocio. Sin ingresos, empleo, nómina, correo electrónico ni teléfono. Todas las cifras son conteos de formación, no medidas de operación activa.
- No ajustamos por población, así que las áreas más grandes muestran conteos brutos más grandes. Todas las comparaciones regionales son conteos y participaciones simples.
- Los negocios se clasifican en categorías según lo que hace cada uno. Los cambios mensuales a nivel de industria se leen mejor como direccionales. Los destacados a nivel de condado son confiables.
- Los conteos de tenencia de propiedad y alquiler a corto plazo son sólidos para febrero de 2026. La mayoría de los negocios no son de tenencia de propiedad, así que esto es una porción menor del total, no un vacío en los registros.
- El total de la mezcla de categorías clasificadas (60,370 formaciones) se ubica ligeramente por debajo del total del titular (60,619); el total del titular es la cifra del reporte.
- El grupo de geografía sin asignar (7,743 formaciones, dirección principal en blanco o fuera del estado) se muestra por separado para que las siete regiones nombradas más el grupo sin asignar sumen el total; no se descarta en silencio.
- Los récords de ventana están solo dentro de la ventana móvil de 25 meses, nunca históricos. Febrero de 2026 no estableció ningún récord de ventana.
- Un vínculo directo entre el grupo de servicios de soporte y la formación de tenencia de propiedad o alquiler a corto plazo por región no se mide en estos registros.
Fuentes externas
- Adams and Reese LLP, Florida HB 803: Beyond the $7,500 Exception (2026-05-07) La HB 803 de Florida, firmada el 7 de mayo de 2026 y vigente desde el 1 de julio de 2026, exime al dueño de una vivienda unifamiliar del requisito de permiso de construcción para trabajos con un valor menor a $7,500 y considera un permiso aprobado por ley si los funcionarios no responden dentro de 10 días hábiles; también exige reducciones de tarifas de permisos de al menos 25% para servicios parciales de proveedores privados y 50% para servicios comerciales completos de proveedores privados.
- Bilzin Sumberg, Florida Passes House Bill 1389 Updating Live Local Act (2026-03-13) La HB 1389 de Florida (Live Local Act 4.0), aprobada el 13 de marzo de 2026, extiende las preempciones de zonificación de vivienda asequible a terrenos de ciudades, condados, juntas escolares e instituciones religiosas; al 9 de marzo de 2026, se habían propuesto 55,000 unidades en 182 proyectos en todo el estado, con 6,316 unidades en 14 proyectos en construcción, liderados por Miami-Dade, Hillsborough, Broward, Palm Beach y Orange.
- WUSF, DeSantis signs wide-ranging Florida farm bill into law (2026-03-23) La SB 290 de Florida, la Ley Agrícola de 2026 firmada el 23 de marzo de 2026 (vigente desde el 1 de julio de 2026), prohíbe que las ciudades y condados declaren ilegal el equipo de jardinería a gasolina; se aprobó por unanimidad en el Senado y 94-10 en la Cámara.
- Observer Local News, Florida house panel approves major health care bill (2026-01-30) El Subcomité de Instalaciones y Sistemas de Salud de la Cámara de Florida aprobó la HB 693 (eliminando el proceso de Certificado de Necesidad para asilos de ancianos, hospicios y cuidado intermedio) con un voto de 12-4 el 29 de enero de 2026.
- Shumaker, Loop & Kendrick LLP, Client Alert SB 316 (2025-07-07) El gobernador DeSantis firmó la SB 316 el 20 de junio de 2025, creando la ley de LLC de Serie Protegida de Florida, vigente desde el 1 de julio de 2026, particularmente útil para inversionistas inmobiliarios que tienen varias propiedades en series separadas y delimitadas.
- Insurify (2026-03-18) El costo anual promedio de seguro de vivienda de Florida alcanzó $8,292 en 2025, un aumento del 18% sobre 2024, proyectado en $8,458 para fines de 2026.
- Insurance Journal (2025-12-11) Citizens Property Insurance Corp. de Florida espera terminar 2025 con aproximadamente 385,000 pólizas, su cifra más baja en la historia, y votó para solicitar una reducción promedio de tarifas del 2.6% vigente desde el 1 de junio de 2026, con casi la mitad de los consumidores de líneas personales viendo una reducción promedio de aproximadamente 11.5% (cerca de $359 al año).
- Shumaker, Loop & Kendrick, Client Alert: Sarasota Vacation Rental Ordinance 25-5560 (2025-07-21) La Ordenanza 25-5560 de la ciudad de Sarasota establece una tarifa de solicitud de $500 para el certificado inicial de registro, una tarifa de $200 por retraso en la solicitud, y exige que el dueño contacte a la ciudad dentro de 30 días para programar cualquier inspección requerida.
- Hampton Real Estate Advisors, Short-Term Rental Regulations in Florida 2026 Update (2026-01-01) Desde principios de 2026, las violaciones de alquiler a corto plazo por primera vez que antes conllevaban multas de $250 a $500 ahora comúnmente resultan en $1,500 a $5,000 por violación por día, con obligaciones fiscales combinadas que alcanzan de 9% a 17% de los ingresos brutos de alquiler, y acuerdos activos de intercambio de datos en los condados de Miami-Dade, Broward, Orange y Pinellas.
- Avantio, Florida Short-Term Rental Laws 2026 (2026-01-01) La SB 280 de Florida (estandarización estatal de alquiler a corto plazo) se aprobó en 2024 pero fue vetada en junio de 2024, dejando la cláusula de preempción en los Estatutos de Florida 509.032(7)(b), que impide que los gobiernos locales prohíban o regulen la duración y frecuencia de los alquileres a corto plazo, a menos que la ordenanza sea anterior al 1 de junio de 2011.
- Visit Florida, Q1 2026 Tourism Data press release (2026-05-22) Visit Florida reportó un estimado de 39.88 millones de viajeros en el Q1 2026, una baja del 1.0% interanual, con la visita de otros países subiendo 8.5% hasta 2.3 millones y los hoteles vendiendo 0.6% más habitaciones que en el Q1 2025.
- WJHG, Florida sets new tourism record in 2025 (2026-05-26) Florida estableció un nuevo récord anual de visitantes en 2025 con aproximadamente 143.3 millones de visitantes, un aumento del 0.2% sobre 2024, con la visita de canadienses de todo el año revisada a aproximadamente 3.17 millones.
- Port Tampa Bay official press release (2026-03-10) Port Tampa Bay avanza hacia aproximadamente 1.8 millones de pasajeros de crucero y 394 escalas en 2026, programó 51 escalas en marzo de 2026 (su total mensual más alto), espera 53 días con tres barcos, y genera más de $648 millones en impacto económico anual de cruceros.
- Miami-Dade County official press release (2026-01-01) PortMiami registró 8,564,225 pasajeros de crucero en el año fiscal 2025, un aumento del 4.02% frente al año anterior (8,233,056) y el conteo anual más alto en su historia, con nuevas embarcaciones incluyendo el Norwegian Luna y el Star Seeker en la temporada 2025-2026.
- Miami International Airport newsroom (2026-01-01) MIA y PortMiami juntos generan más de $242.8 mil millones en impacto económico combinado y sostienen cerca de 1.2 millones de empleos en toda Florida, con el impacto individual de MIA en $181.4 mil millones y 842,703 empleos.
- Government Market News, Miami-Dade advances $927M Northeast rapid transit corridor (2026-02-17) Miami-Dade dio una actualización en febrero de 2026 sobre su proyecto Northeast Corridor Rapid Transit de $927.3 millones, una línea de tren de cercanías de 13.5 millas, con el 60% del diseño previsto para mayo de 2026 y operaciones proyectadas para 2032.
- FOX 13 Tampa Bay (2026-01-01) La construcción comenzó en enero de 2026 en el proyecto estimado de $1 mil millones de Westshore Interchange en Tampa, que conecta la I-275 con el puente Howard Frankland, la SR-60, y Kennedy Boulevard, con la finalización de la fase uno prevista para 2030.
- Space Coast Daily, Port Canaveral's 2026 Transformation (2026-03-01) Port Canaveral está construyendo un estacionamiento de cruceros de $93 millones y 3,732 espacios, programado para abrir en el otoño de 2026, parte de un programa de transformación de cinco años de $912 millones, y espera un récord de 9 millones de pasajeros de crucero en 2026.
- Space Florida (2026-05-01) La expansión del Project Horizon de Blue Origin en el Space Coast de Florida implica una inversión de $600 millones y una planta de fabricación de etapa superior de 830,000 pies cuadrados con la que se espera sostener 500 empleos aeroespaciales, con más de $2.3 mil millones invertidos en 500 proveedores de Florida y 11 sitios en los condados de Brevard y Orange.
- Jax Daily Record (2026-02-24) Los Jacksonville Jaguars trasladaron sus operaciones de negocio a One Tower Court en el centro de Jacksonville en febrero de 2026, ocupando del segundo al cuarto piso del edificio de seis pisos y 137,000 pies cuadrados, impulsado por la renovación de $1.4 mil millones del Stadium of the Future en EverBank Stadium.
- Jax Daily Record (2026-02-13) El mercado de bienes raíces comerciales de Northeast Florida a principios de 2026 mostró una vacancia comercial minorista del condado de St. Johns de 2% en un mercado de 13.9 millones de pies cuadrados, el área metropolitana de Jacksonville con más del 5% de la demanda minorista de EE. UU. en 2025 (0.5% de la población de EE. UU.), arrendamiento industrial de 213 operaciones que totalizaron 6.3 millones de pies cuadrados, y arrendamiento de oficinas subiendo 37.7% interanual.
- Insurance Journal (2026-01-21) Wells Fargo anunció el 21 de enero de 2026 que traslada la sede de su negocio de gestión patrimonial a West Palm Beach, firmando un contrato de arrendamiento de 50,000 pies cuadrados en One Flagler con cerca de 100 personas que se reubicarán antes de fin de año; la unidad patrimonial generó $16 mil millones en ingresos el año pasado.
- CBRE Insights (2026-02-01) CBRE documentó seis reubicaciones de sedes de empresas a Miami desde otras áreas metropolitanas de EE. UU. en 2025, y Florida ocupó el 5° lugar a nivel nacional en el Índice de Competitividad Fiscal Estatal 2026.
- Florida Realtors, Overall Housing Starts Inched Lower in 2025 (2026-02-18) En la región Sur, incluyendo Florida, los inicios de construcción combinados de vivienda unifamiliar y multifamiliar fueron 4% más bajos en 2025 frente a 2024, y el total de permisos de construcción fue 5.2% más bajo; los inicios nacionales de vivienda unifamiliar totalizaron 943,000, una baja del 6.9%.
- Suncoast Permits, Florida Construction Permit Industry Forecast (2025-12-05) Un pronóstico de permisos de Florida de diciembre de 2025 señaló que las aprobaciones de permisos residenciales tienden a tardar de 10 a 20% más en tiempo de revisión, con los condados de Miami-Dade, Hillsborough y Orange enfrentando más filas de revisión en 2026 y una recomendación de presentar las solicitudes de 90 a 120 días de anticipación.
- Home Care Association of Florida (2025-05-06) Un reporte America's Health Rankings Senior Report de 2025, citado por la Home Care Association of Florida, encontró que Florida ocupa el lugar 50 en disponibilidad de auxiliares de salud en el hogar y cuidado personal, con 16.0 auxiliares por cada 1,000 adultos mayores frente a un promedio nacional de 62.0.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuántos negocios nuevos se formaron en Florida en febrero de 2026, y eso fue un aumento o una baja?
- 60,619 nuevas formaciones de negocios a nivel estatal. Eso es un aumento del 5.8% frente a febrero de 2025 (57,276) y una baja del 6.7% frente a enero de 2026 (64,983). El aumento interanual es la señal real; la baja mensual es el descenso estacional normal de enero a febrero de Florida, visible en ambos años de registros.
- ¿Se está desacelerando la formación de negocios en Florida?
- El nivel sigue subiendo interanualmente y el total de los últimos 12 meses (691,908) se ubica ligeramente por encima de la ventana anterior (688,565), así que la dirección es al alza. Sin embargo, el ritmo se está comprimiendo. Esta es la primera caída consecutiva en la racha actual, y el promedio de 3 meses de 58,578.7 se ubica muy por debajo del pico de enero. Creciendo y desacelerando al mismo tiempo.
- ¿Qué regiones de Florida crecieron más rápido?
- Tampa Bay lideró el crecimiento interanual entre las regiones principales con 18.9% (11,140 formaciones), seguido por el Northwest Panhandle con 18.4% (2,238). Southeast Florida creció 6.0% pero todavía tiene la mayor participación con el 36.8% de todas las formaciones (22,205). El condado de Pasco subió tres puestos interanualmente, el mayor movimiento de rango entre los 10 condados principales.
- ¿Qué es la región 'sin asignar' y por qué importa?
- 7,743 formaciones (12.8% del total) tienen una dirección principal en blanco o fuera del estado y no corresponden a ningún condado de Florida. Es el tercer grupo geográfico más grande y creció 18.4% interanual. Se muestra por separado para que las siete regiones nombradas más el grupo sin asignar sumen el total de 60,619. De estas, 2,445 están explícitamente codificadas como fuera del estado.
- ¿Por qué destaca la formación de tenencia de propiedad?
- Las formaciones de Property Holding and Asset Protection (7,216, 12.0% de la mezcla activa) cayeron solo 3.3% en el mes frente a una baja estatal del 6.7%, la parte de alquiler a corto plazo dentro de ella creció 2.8% hasta 549, y 'property' fue la palabra de mayor crecimiento en nombres de negocios. Los altos costos de seguro, la nueva ley de LLC de Serie Protegida vigente desde el 1 de julio de 2026, y las reglas más estrictas de alquiler a corto plazo empujan los activos hacia entidades dedicadas.
- ¿Qué incluyen y excluyen estos datos?
- Incluyen nombre de negocio, tipo de negocio, dirección principal, y el nombre de la firma que gestiona la correspondencia legal del negocio. Excluyen ingresos, empleo, nómina, y correo electrónico o teléfono de contacto, que los registros oficiales de negocios de Florida no incluyen. Cada cifra es un conteo de formación, una señal anticipada de intención de negocio, no una medida de operación activa o empleos. Las tasas por residente no están disponibles porque la población del condado no forma parte de estos registros.
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